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『十一』國慶黃金周京城展開今年以來最大規模的一次樓市促銷,地產開發商們不遺餘力降價促銷,低價甩尾、打折促銷、直接降價等手段層出不窮,力求贏得消費者的歡心。但北京的樓市態勢仍然是看的多,買的少,有開發商用『淒涼』兩字來形容。
近期京城很多樓盤已由之前的買房送名車、送旅游等優惠措施轉為直接降價,單價直降六七千元的樓盤不斷壯大,如東闕都直降六千六百元,合生橄欖季直降七千元,而潤楓水尚乾脆直降八千元,可大多數購房者對直降並不買賬。
記者向幾位購房者詢問銷售情況,他們都用『冷清』兩字做答。在豐臺、朝陽的幾個新樓盤,大多是三四個售樓小姐圍著一個購房者介紹樓盤的詳細情況,與昔日常見的一個售樓員同時接待幾個購房者的情景大不相同。
看房者張先生介紹說,他在銷售大廳的半個小時內也僅有三四位客戶先後來看房,大家均是只問不表態。他說:『打折後的房價也要一萬五六,我買不起,來也只是打聽一下行情,再等等看了。』這位在管理層工作的張先生是位准父親,想在孩子出生之前買一套兩居室,但高得離譜的房價讓他陷入深度的觀望之中。
面對此景,一位李姓的銷售小姐頗為無奈:『大多數來看房的人把樓盤的情況都問了個「底掉兒」,但就是不出手,有的看房好幾次,都說再等等看。』她坦言:『以前客戶追著售樓小姐跑,現在是售樓員追著客戶跑,我們的底薪也已下跌到千元。』而在去年以前李小姐最高一月的傭金可達三萬元,李小姐稱同事們都有跳槽之意。
據一項『你是否准備在國慶黃金周買房的計劃』的調查顯示,六成未買房的網友表示暫時沒有在黃金周買房的計劃,而選擇有買房計劃的網友僅有百分之四。調查還顯示,近七成的人表示,目前無力承受高房價,只能選擇被動觀望。
九、十月是北京樓市歷年來傳統的銷售旺季,業內曾冠以『金九銀十』的美稱。但今年九月期房銷售同比去年交易量下降百分之七十六,成為近三年來住宅期房銷售最少的一個月。國慶長假七天的銷售量依然難見起色,一些開發商預感要面臨『涼秋』和『寒冬』。
一位業內人士稱,樓市的跌勢早已開始,但是底在哪裡誰也不知道。買賣雙方都在等待新一輪的調整,期待市場進一步明朗化。
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