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『房價到底怎麼了?』『購買力究竟還在不在?』帶著這樣的疑問,久違的假日樓市終於迎來人氣爆棚、規模昇級。
在10月1日開幕的2008假日樓市上海房地產秋季展示會上,參觀者和開發商一致得出結論:『價格戰』並未打響,展會上打折、優惠樓盤遠不及8月份多。參觀者還明顯感受到,開發商定價不再羞羞答答,在售樓盤平開甚至略低開盤,新開樓盤提早報價。此外展會規模擴容,參展單位從約180家增至200家,除三個展館和中心廣場全部租滿外,綠地、大華以及海口某樓盤還把展位搭建到東側和北側廣場上。
樓盤促銷『小打小鬧』
此前業內預測,房展會可能會迎來新一波開發商集中降價促銷。但在展會現場,參觀者意外發現促銷樓盤只佔參展樓盤10%左右。不僅沒有『殺傷性促銷措施』出臺,就連促銷方式也都是些小恩小惠,不少優惠平日也能享受。
促銷力度最大的當屬綠地集團。旗下參展樓盤均能享受四重購房優惠,包括指定房源底價、特價發售,買房就送三重大禮,買房送200元/平方米裝修,購兩套以上住宅,第二套享受9.8折。寶山區綠地領海,均價7500-7600元/平方米,每平方米可減200元。
展會其餘打折項目也多是『小打小鬧』。如保利·金爵公寓,一次性付款可打9.8折,再送一年停車費或物業費。 『新街口』樓盤按照首付進度可享受從9.8折到9.5折不同優惠;『怡園』喊出『分區一口價,購房送空調』的口號。
『降價先鋒』不再言降
記者在現場看到,品牌開發商中,除了綠地一些樓盤繼續前期的『打折風』外,萬科、大華、保利等一些昔日『降價先鋒』如今不再輕言降價。
10月10日將開盤的大華鉑金華府2期,銷售人員表示,均價約1.3—1.4萬元/平方米,即使開盤當日也無任何優惠。大華陽城貴都,均價約1.5萬元/平方米,也無任何優惠。另如10月中旬將開盤的大華藍郡,均價約2.4萬元/平方米。銷售人員表示,是否有優惠,要看是一次性付款還是貸款。另外,還要視每套房的位置、朝向、戶型等而定。總之,每套房都不一樣,到現場纔能確定。
類似情況還出現在萬科展館。現場接待人員表示,萬科展會的十多個樓盤目前無任何秋季促銷活動。松江區萬科白馬花園,均價約1.1萬元/平方米;閔行區萬科花園小城,均價約8400元—9000元/平方米;浦東新區萬科金色裡程聯排項目,約3萬元/平方米,以上樓盤銷售人員都表示,具體優惠情況得問售樓處。
人氣雖旺觀望依舊
本屆假日樓市可以說是自去年第四季度以來人氣最旺的一次。展會開幕第一天,早上十點左右,各個展區內看房的人流就絡繹不絕。看房車一輛接一輛地發車。
據觀察,來現場的眾多看房者中,既有小年輕組合,也有推著寶寶的一家三口,還有不少銀發族。五十多歲的黃先生表示,聽說開發商『屏不住』了,這次房展會有不少便宜房淘,想給兒子提前准備一套『婚房』,一大早就來到展會。然而,逛了一圈後失望地表示,低價樓盤太遠,打折幅度很小,還是再看看。
整個場館,看房者主要以自住客為主,購房預算一般在100-200萬元之間,樓盤單價在7000—8000元。選擇區域依然是外環附近的閔行莘莊、松江九亭、寶山顧村和大華、浦東三林和唐鎮板塊。盡管開發商賺到了人氣,但對最終成交狀況還是持保守態度。漢宇地產一高級經理如是說。
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