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新浪網在黃金周前夕對上海地區網友進行的相關調查顯示,超過六成受訪者表示,只要有時間就會去房展會看看,14%的受訪者表示一定會去。而超過七成受訪者期待在房展會上看見開發商直接降價,而不是羞羞答答地通過各類促銷活動暗降。這表明,當前樓市需求依然『暗流洶湧』,只是較高的房價壓抑了購買力。
復旦大學經濟學院教授、房地產研究中心主任尹伯成表示,目前房價已有松動,為什麼購買者還是觀望呢?因為這種松動還只是一些開發商迫於市場壓力所搞的小打小鬧式的促銷優惠,而不是真實降價,根本沒有達到購房者的經濟承受力和心理承受力。當前商品房價格作適度回調,有利於使更多人住有所居,也有利於激活市場,使房地產業更健康穩定地發展。理智的開發商應該審時度勢,正確定價,主動解開市場死結,多做利國、利民、利己之事。
佑威房地產研究中心主任薛建雄說,目前上海松江九亭板塊因為有30多個樓盤紮堆上市,價格下降幅度較大,浦東三林地區由於前期漲幅過猛,也面臨很大回調壓力。但總體而言,上海樓市仍然比較平穩,買賣雙方博弈將持續較長時間。
尹伯成教授認為,從根本上而言,房價走勢由宏觀基本面決定。在我國宏觀經濟基本向好的情況下,今後幾個月乃至一兩年內,我國房地產市場預期將呈穩中有調態勢:穩,是指房價基本穩定;調,是指局部調整,短期內會在前幾年漲幅過大的基礎上適度回調,在調整空間上,各城市的市區、尤其是中心城區的房價向下調整的可能性比較小,但遠離中心城區的板塊房價可能出現下跌。
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