有僑鑫內部人士向記者表示,公司認為現在的價格戰『太過火』,『寧願賣慢些,也不要賤賣』。而作為一家非上市企業,該公司的資金壓力並不大。1個月前,僑鑫借道信托融資,向興業銀行取得3億元的貸款,用於公司醫藥行業的擴張。而抵押物正是匯景新城價值11億元的物業。
『樓盤銷售是外包給代理公司,項目建設也是由建設方墊支。現在匯景基本沒有多少成本支出,僑鑫完全可以謀定而後動。』知情人士向記者透露。
傳說中實力超群的上市房企為何不如一些二線房企?除了價格戰就沒有其他選擇了嗎?
上市房企『火中取栗』
『只要你上了市,有些事情就不得不做。』這是富力主席李思廉一年前私下的表述,當時富力正在全國范圍內進行著瘋狂的擴張。不獨富力,萬科、保利、碧桂園等幾乎所有的上市房企都在2007年演繹著類似的瘋狂。
『並非這些房企眼光短淺,這就是上市後的游戲規則。』李大偉認為,『去年所有投資者都盯住房企的土地儲備,土地儲備的多寡直接影響股價的表現。』富力去年土地儲備迅速增加,在投資者眼中,這就是未來盈利的基礎,於是股價開始飛速上揚。2007年年中,甚至有投行將其股價預定在40元。
高股價意味著發展商可以通過增發等手段融到更多的資金,而更多的資金也就可以令公司取得更大的發展空間。『其實都知道面粉比面包貴的後果,但在資本市場的鼓勵下,地產商不得不做出一次次的冒險。』李大偉如是說。
到了2008年,情況發生了巨大的轉變,所有投資者都意識到一點,前期房企的擴張過快,財務都不是十分穩健。因此銷售情況直接影響到房企下一步的發展。所以上市者無一例外都要在銷售方面『火中取栗』。
例如將折扣打到『地板價』的合生,如果不能再在銷售上有所表現,將成為資本市場的棄兒。近期高盛發布研究報告指出,2008年1?8月合生的合約銷售額約為63億元左右。截至6月底需繳付地價餘額為100億元,其認為合生的財務不明朗因素將困擾其現金流。而包括標准普爾、高盛、摩根大通等均對合生的現金流心存疑慮,其中標准普爾已經將合生列入負面觀察名單。同時,摩根大通調低了合生2008、2009兩年盈利預測,2008年預計為11.2億港元,而這一數字只有合生2007年度35億港元純利的三分之一左右。
於是乎,合生不得不背水一戰,不計後果。
成為資本市場的棄兒後果很嚴重,這會影響他們的融資狀況,不但無力成長,更會因資金鏈問題而出現生存危機。比如碧桂園主席楊國強曾希望購買TVB的股權,其主要做法就是通過股票抵押,取得貸款。但當碧桂園的股價由13元下跌到不到3元時,所有的計劃都變成泡影。
正因為如此,沒有強大背景的民營上市房企都在拼銷量,這是他們未來資本市場運作的根基。隨著樓市冷凍期的繼續延展,上市房企價格戰似乎已經避無可避。
當然,當所有『大象』都在打戰時,二線房企還能有多少空間騰挪?有待觀察。
金融街力推『金海灣』
2008年9月23日,由惠州市政府、廣東省旅游局聯合主辦,金融街惠州置業承辦的第三屆惠州國際濱海旅游節在金海灣喜來登酒店開幕。『金海灣』作為金融街控股斥資百億計劃十年開發的休閑度假項目,今年6月開盤以來,首期物業鳳池島酒店式公寓銷售成售出了80%以上,同期開業的喜來登酒店周末的入住率也高達100%。金海灣是粵東數百公裡海岸線中海水最潔淨的海灣之一,擁有長達16公裡原生態海岸線,11公裡天然白色沙灘,60畝蔥翠茂密的紅樹林,是目前中國為數不多的具備開發休閑度假物業自然資源優勢的地方之一。