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『十一』國慶黃金周是今年以來最大規模的一次樓市促銷,開發商們集中力量推新貨,力求贏得市場(10月3日《新快報》)。而與此同時,近來少數地方政府房地產『救市』聲此起彼伏方興未艾。有的對二次房貸開始放松,有的對『大戶型』定義作擅自擴大,有的對特殊購房者進行補貼……
我注意到,地方政府『救市』出發點幾近異口同聲眾口一詞,即『關注民生』『擴大內需』『激活房市』雲雲,對此我卻不敢苟同。我不否認有些地方政府『救市』的良善初衷,然而個別地方政府『救市』意圖又絕非如是簡單。
時下正值全國房地產調控關鍵時期,我所謂的『關健』是說調控預期效應在不少地方已然初露端倪。廣州房地產專家、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為,目前整個廣州狀況是全國比較好的。因為廣深率先降價,經過一段時間調整,如果能保持穩定成交量,後市價格也就有可能逐步趨穩。從全國看,目前上海、北京、南京等城市纔進行第一輪調整。也就是說,受市場『無形之手』作用的房市在調控『有形之手』的作用下,並沒有出現有些人危言聳聽的『買漲不買落』『降價必崩盤』的險象,而是房價回歸理性向其自身價值和民眾承受能力接近。
房市為什麼要調控?說白了房價要讓民眾能買得起房。近年來,雖然經過屢調屢漲屢漲屢調的數輪調控,房價仍然遠遠高於民眾購買能力和心理價位。最近一項網上調查數據顯示,對『你認為當前的樓價是否已經調整到出手的心理價位?』的問題,選擇『仍然相差很遠』的網友接近70%,而選擇『已調整到出手心理價位』的網友只有5%;而另一項調查『你是否有在國慶黃金周買房的計劃?』中,60%未買房的網友表示暫時沒有在國慶黃金周買房的計劃,而選擇有買房計劃的網友僅有4%。可見,有相當部分買家在今年黃金周扔持觀望態度,他們在等待新一輪調整,期待市場進一步理性化。顯然,調控目的遠未達到,『革命尚未成功,同志仍須努力』。
市場具周期性乃經濟學常識,房地產市場當然也不例外。目前經濟學家普遍認為,中國房地產市場經過連續多年高速增長,必然並且已經步入調整周期。從當下市場調整態勢看,受『房價只昇不降』和暴利思維影響,不少開發商經營調整滯後於市場調整和買家心理嬗變,營銷策略不能適時順勢以變應變,遂造成『調控打壓房市』『房市因調控而蕭條』的假象。事實恰恰相反,中國前一輪調整比較成功,由萬科帶動其他發展商跟進,從而形成一波價格調整態勢。
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