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『十一』黃金周,面對著『假日經濟』這塊誘人蛋糕,島城開發商好像提前商量好一樣,集體拋出誘人的廣告准備打個翻身仗,至少有20多家房地產開發商在各媒體上打出了廣告。『不管怎麼樣,趁著這個機會做做廣告,目的就是吸引更多的顧客前來參觀,至於買不買那是另一回事,畢竟樓盤不同於其他商品,消費者不諮詢參觀5家以上的樓盤是不會掏錢的。』一樓盤售樓小姐這樣說。不少開發商都認為『銀十』是今年房地產銷售的唯一一場大仗,因此很多開發商早就瞄准了這一時機,推新盤、搞促銷絲毫不敢懈怠。
一售樓中心黃金周假日以來,每天看房的人都絡繹不絕,現場的人氣也確實明顯比前段時間旺了不少,但高昂的價格並未嚇退看房人。『我已經看了不少於10套房子了,還是不敢出手,想再等等看。』在一樓盤營銷中心,幾位看房者表示。記者隨後從多個售樓處了解到,在過去的4天,成交量並不樂觀。
一家房地產信息諮詢有限公司經理認為,黃金周前四天的成交量低迷屬於正常的現象,畢竟看樓者正在對多個樓盤進行考察比較,成交量的上昇需要一個過程,更何況在整個房地產市場價格相當敏感的時期。市民購房的心態『平靜得可怕』,對房地產市場的觀望情緒還明顯存在。
武漢:房價瘋狂直降,購房者仍不買賬『你不降價,別人就有可能搶走你的客戶。』今年上半年,如果說武漢開發商打折優惠還是遮遮掩掩的話,下半年,則撕開了遮羞的面紗,開始瘋狂的打折優惠了。
『十一』黃金周,武漢眾多開發商為爭搶購房客戶,紛紛大打降價牌。內環線周邊樓盤最低均價跌至新低——不足5000元/平方米,三個月不到,內環樓盤均價已下降了1000元/平方米。黃金周期間,武漢有的樓盤推出特惠措施,最高1萬抵18萬,10萬抵20萬。
雖然打折優惠措施猛烈,但消費者並沒怎麼動心。據武漢市房地產市場信息網統計數據顯示,『十一』黃金周期間,武漢樓市銷售並未回暖,部分樓盤通過降價促銷來突圍的願望基本上落空了。
業內人士指出,目前市場上一些所謂的降價樓盤或低價出售樓盤,大多是在制造噱頭,特價房總是數量有限,到不了購房者手中。一樓盤負責人認為,今年整個武漢樓市一直被購房者的觀望情緒所籠罩,希望能有更多的開發商真心誠意地降價,以此啟動市民觀望已久的剛性需求。
杭州:打折難扭淡行情9月底,杭州共有10多個樓盤推出新房源。今年『十一』長假過去的三天,從透明售房網的數據來看,這個黃金周的行情甚至比9月還要冷清。據統計,從9月28日至10月1日,杭州主城區三天僅成交79套房源,預訂28套。在9月3日萬科打折的第一天,就有業內人士分析,這樣的降價行為不僅不會促進樓市回暖,而且很有可能加重購房者的觀望情緒。時間已經過去了一個月,樓市的成交數據已然對這一分析作出了最好的證明。
『十一』期間,杭州除了一些前期開盤或打折的樓盤仍延續之前的促銷力度外,多數開發商都表示,長假期間沒有推出特別的優惠促銷措施,不過也有不少售樓人員暗示『到現場面談,價格可以再商量』。在杭州某知名開發商的售樓部,一位銷售主管關於他們在售樓盤會不會參與打折的回應是:『我們也不知道會不會降。』
而一位購房者的回答則更能代表目前購房者的心態:『打不打折都是虛的,這個和商場其實一樣。對於我們來說,關鍵是看它的價格是不是真的和它的價值相符。如果覺得合適了,即使不打折我們也會買。』
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