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根據南京網上房地產提供的數字顯示,截至3日下午5:00,黃金周前五天南京商品房成交量僅有23套。購房者觀望情緒不減,使得不少開發商有些心急,拼命通過手機短信促銷。
『我今天已經收到了8家樓盤的促銷信息,房型從公寓到別墅。』南京市民呂先生的手機幾乎每天都收到這些樓盤信息,感覺很煩。『本來是想買房子的,可是收到這些樓盤信息之後,反而感覺可能樓價還會降。』
『發短信范圍廣,但其實效果也不算大,只是個促銷手段吧。』一家樓盤的銷售總監說,9月份樓盤銷售沒有大的起色,因此公司對『銀十』寄予了厚望,現實的情況卻與預想有一定的差距,因此大范圍地搜索房客,也就成了黃金周臨近尾聲的自救法。
與此相反,南京市一位房地產業內人士並沒有表示出過多的擔懮,她分析說,黃金周前五天的成交量低迷屬於正常現象,畢竟看樓者正在對多個樓盤進行考察比較,『整個10月份的樓市到底怎麼樣,現在下結論為時過早。』該人士說,目前市民的觀望情緒還明顯存在,她相信只要開發商繼續在價格上打出強有力的優惠舉措,加之政府繼續推出利好政策,購房者的觀望將轉成強有力的買房意向。
福州:購房者陷於深度觀望今年的『十一』黃金周,福州開發商欲借為期7天的房展會不遺餘力降價促銷,但無情的現實表明,樓市『金九』已是前塵往事。進入10月,購房者仍陷於深度觀望,業內人士預計,『銀十』恐成黃粱一夢,迎接樓市的可能又是一個『寒冬』。
福州房展會降價促銷場面火爆,一些房產代理機構在展會入口安插員工高舉促銷牌充當『移動廣告』,昔日風光的別墅如今動輒報以『超低價格』。尚存實力的開發商大膽喊出『買房送車』的口號,也有不甘示弱的打出『買房優惠8.8折』血拼牌。
可福州房展會的看房人流並未出現開發商在媒體廣告中宣稱的『超人氣』,相反,大多數開發商樓盤展示臺前徒有虛表的熱鬧,看房的市民大都是來湊湊熱鬧。
持續觀望讓開發商渴求已久的樓市剛性需求難以釋放。有專家分析,福州今年以來二手住宅成交量保持增長勢頭,說明住房剛性需求確實存在,但這並不能說明看不見摸不著的住房剛性需求就會大量釋放。剛性需求能否轉化成現實的住房購買力,關鍵是要看整體經濟發展的基本面,要看樓市走向理性回歸的步伐是否能讓消費者接受。
業內人士認為,受信貸政策等綜合性政策影響,開發商的資金鏈越繃越緊,同時持續低迷的樓市成交量更令開發商的資金鏈備受考驗。迎接樓市的可能又是一個『寒冬』。
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