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『劉女士的經歷說明,其實去年北京乃至全國房價的上漲都是不理性的,像劉女士買的房子位於東五環外,房價幾個月之間從每平方米1萬元以下漲到1.3萬元,是不符合市場規律的。好在她還是以相對比較低的開盤價買進的。』中原地產華北區總經理李文傑表示。同時,他認為,這次調整,再次印證了房地產市場的『地段』要素論。
對後市的看法,李文傑和業內其他人士基本一致,他認為此番房價調整要到2008年年底前纔能見底反彈。同時,調整中,城市中心區房價堅挺,而城市外圍區、近郊、周邊區域供應增大,保障性住房供應加大,這些區域的價格下調空間仍舊很大。
黃金周政策性住房 仍是樓市主角『十一』黃金周期間的打折促銷仍然沒有給北京樓市帶來多少變化。北京市房地產交易管理網最新統計數據顯示,10月1日到5日,北京商品住宅成交僅345套,不抵去年『十一』期間一天的成交量,相比9月的前5天少成交43套。而經適房保障房依然延續9月中旬開始的高成交態勢,5天簽約535套,仍是北京樓市主角。
『這幾天,看房的人是一天比一天多了,但是買的人少。』在北五環某售樓處,記者看到,大概有三四組購房家庭在看房,但售樓小姐卻告訴記者,看的多,買的少。
記者調查的其他十多個在售樓盤也顯示,『十一』推出更優惠的促銷樓盤,但成交依然延續9月的冷清。北京市房地產交易管理網最新統計數據也表明,相比9月1日到5日平均每天77套左右的成交量,10月1日到5日平均每天成交僅為60餘套。
相比之下,『十一』前完成了首批經濟適用住房和限價房(東城區除外)搖號的多個經濟適用住房項目和限價房項目,『十一』期間開始選房簽約活動,正是如此,經適房和限價房成了北京樓市的成交主力,簽約共535套,遠遠超過商品住宅的成交。
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