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『真是世事無常,去年7月我排隊、參加搖號、托人都買不到房,今年7月,售樓小姐卻不斷地給我打電話,告訴我有什麼優惠,可全國房價都在下跌,她們越熱心我越不敢買啊。』『十一』期間,北京准購房人郭先生這樣告訴記者。
『去年7月,我看中的樓盤要開盤,200多套房子,竟然有4000多人登記要買,我趕緊發動各路朋友找關系,看能不能先買到,然而開發商很公平,邀請某網站來現場搖號。』郭先生介紹,由於『手氣差』,郭先生不僅在該樓盤去年7月的首次開盤上沒有搖到號,在11月的二次開盤上也沒有搖到號,『眼見房價卻從7月開盤時的9500元/平方米,昇到11月份的1.4萬多元/平方米,心裡著急啊,但是沒有辦法,因為已經買不起了。』
郭先生沒惆悵幾天,深圳便率先傳來了房價下跌的消息。上海、北京等中心城市雖然慢了一拍,但也相繼開始出現房價松動跡象。
正當樓市參與各方因房價松動而陷入博弈狀態的時候,2007年12月中旬,萬科董事局主席王石『我承認樓市拐點確實已經出現了』的講話,引發了全國樓市『拐點』大討論。就在全國范圍內的拐點熱議中,包括深圳、北京、上海在內的全國樓市開始出現價量齊跌的現象。今年9月的北京甚至出現了『六三折』樓盤。而打出『六三折』優惠的樓盤開發商有關負責人告訴記者,『賣得不好,不是一般的不好。』
對此,郭先生表示,『開發商越降價、越促銷,我心裡越沒底。一句話,房價高的時候,買不起房,房價跌的時候,想買卻不敢買。』
對此,很多業內人士的看法是,從北京等地出現的連續超過10個月的『價量齊跌』來看,中國房地產業已經面臨1998年住房市場化以來首次全國性的衰退。而隨著時間的推移,由此帶來的對下游行業如建築業、建材業、諮詢顧問業的影響已經開始逐漸顯現,並預計在2009年達到最高。
-投資故事:炒房炒成了房東『好不容易買到一套投資小戶型』的劉女士告訴記者,去年7月她買的那個樓盤以每平方米1萬多元的價格開盤,因為看到房價一直在快速上漲,所以,她打定主意要買套小戶型作短期投資,等房價漲到一定程度後迅速出手。
『好不容易托關系在開盤時搶到了一套東西朝向的小戶型,70多平方米,9000多元/平方米。』之後,該樓盤房價一路飆昇,由二期的1.1萬元/平方米,上漲到去年11月三期的1.3萬元/平方米。
去年11月後出現的全國房價下降讓劉女士陷入了懮慮,『我這個樓盤也出現了成交量和價格雙跌。銷售人員告訴我,現在已經有業主出1萬元/平方米都沒有人買了。而且我已經交了一年多月供,加上其他稅費成本,如果按1萬元/平方米出售,我就虧了。』
眼見這個樓盤就要入住交房,而該樓盤地處東五環外,出租難度很大,而房價下跌態勢不知道還要持續到什麼時候,劉女士不無自嘲地說,『真是炒房炒成了房東。』
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