|
||||
房子、奶牛這兩個風馬牛不相及的東西,卻因為奶粉事件牽扯到了一起,說明當前房產已經吃下了三聚氰胺,患上了尿結石。
之所以這說,是因為目前市場,購房者的購買欲望是客觀存在的。然而,由於房產價格的脫離實際,消費者只能望而卻步。在普遍的觀望下,整個市場處於嚴重的有價無市狀態。目前房價看似堅挺,可銷售量卻在持續走低,房產商已經普遍感受到了陣陣寒意。房產商或寄托政府出來救市,哀求銀行不要抽資,或祈求購房者放棄觀望,早日將購買欲望轉化為購買行動。現實中,已經有不少中小開發商因為資金鏈條的斷裂,或已經破產或走向破產的邊緣。
雖說在個體的較量上,房產商遠甚於購房者;但在整體對峙的情況下,房產商卻明顯處於弱勢。道理很簡單,錢在購房者手裡,大多數人有買漲不買跌的心理,逾是市場低迷,逾是徘徊觀望。購房者可以再忍三五年,而房產商可能連三五個月也等不起了。
從表征上看,當前的遇冷好似來自宏觀調控,而事實上,根本還在於房產商自己。也就是說,當前房市的『結石現象』,是房產商一手造成的。當初定價時,房產商樂觀地估計了形勢,所定價格嚴重超出了普通購房者的購買力。在第一波相對富裕階層出手後,剩下來的這群人,其實整體購買力在下降,而房價逾炒逾高,購房者在難以承受的情況下,必然觀望,必然等待,房市的遇冷也必然來臨。
解鈴還須系鈴人。在房產商和購房者的僵持中,主動者必須是房產商。只有房產商擠掉多餘泡沫,還原『價值決定價格』的市場規律,纔有可能融化寒冰。南京『買一套房子,送一頭奶牛』本質上已是降價銷售。其實,降價銷售策略早已經被很多房產商采用,只是礙於臉皮,或擔心引發更嚴重的持幣觀望心理,房產商纔不肯大大方方承認而已。
患上結石不可怕,可怕的是諱疾忌醫,任由石長,而不願疏通。不管怎麼說,房產商應該重新反思當前的房市格局了,請記住一個市場規律,在成熟的市場中,任何一種產品的價格,絕不可能永遠都是直線式上昇。這也是一句老話了,沒有只漲不跌的房價,房產商還是盡早應對、主動為好。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||