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在『中部崛起』戰略中,長沙和武漢、鄭州一起被認為是將獲益最多的三座城市,尤其是長株潭一體化的進程,其發展前景同樣非常樂觀。
和武漢一樣,長沙買房者中外地人的比例也不超過10%,但投資性購房的比例要高一點,達到16%。
在37大城市中,長沙的人均收入排名15名,而房價排名僅僅23名,物有所值。坊間有種傳聞:前不久,長沙某管理部門組織一批開發商開會,商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。當然,這將給有關部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。
事實上,長沙和南昌也是上海房產開發商和上海異地房產投資者看重的重點中部城市之一。
2004年長沙商品房均價上漲11%,今年上漲幅度預計在9%-12%之間。
廣州、深圳——房市常青樹在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中,珠三角房價相對最低,比長三角大致低了20%,房價水平基本與當地居民收入水平、消費購買力相平衡。
作為珠三角的龍頭,廣州和深圳都有著不可限量的發展前景,不僅經濟發展速度快,而且後勁足,這些因素都給當地房產打下了堅固的『底』。因此,在廣州和深圳投資房產,泡沫相對較小,即使房產無法短期內大幅昇值,其持續穩步上漲是很有保障的,是穩健投資的『常青樹』。從這個意義上看,深圳和廣州的房市像個優秀的馬拉松選手,雖然速度沒有短跑運動員快,但耐力好,能持久。
2004年,深圳商品住宅價格的漲幅為5.28%,雖低於全國大部分城市,但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。
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數據超期嚴重,最好重新統計再發布更有說服力。