|
||||
中國地產市場的持續低迷幾成定論,還沒有形成定論甚至存在極大爭議的,是對這種低迷的認識和定性:究竟是理性的回歸,還是危機的前兆?由此也就引出當下最為敏感的話題:政府應該救市還是坐視?
雖然中央政府尚未明確表態,但來自房地產企業及行業組織的呼吁已經不絕於耳。近日有地產商公開表示,如果政府還不出手救市,而是坐視房地產市場持續低迷乃至陷入危機,則首先打擊的不是開發商,而是已購房的公眾、地方政府、建築業工人,乃至最終影響中國經濟的健康發展。而據中國房地產協會披露,該協會已經『上書』國務院有關部門,呼吁將目前『嚴厲』的房地產調控政策,改為『適度控制』。具體政策包括:允許地方政府自行救市;降低房地產交易有關稅率;鼓勵改善性住房需求;加強房地產預警系統功能等。
似乎是與此呼應,部分地方政府的『自行救市』行動已經開始,繼9月初西安市政府出臺《關於恢復房地產業發展的若乾意見》之後,南京市政府亦於近日出臺《關於保持房地產市場穩定健康發展的意見》。兩地的『意見』不但名稱相似,其內容也多有相同。除各種稅費減免等金融、政策扶持外,最引人關注而又引發爭議的,是對購房者的直接補貼。
面對開發商的不無威脅意味的『呼吁』和地方政府應聲而出的救市政策,輿論保持了一貫的質疑和批評。其核心的批評是,數年來持續攀昇的房價剛剛出現回歸跡象,開發商便與地方政府再次聯手造勢,試圖將房價穩定在百姓難以企及的高度,以維持開發商的暴利和地方政府的『賣地紅利』,卻置百姓的住房需求於不顧。
鑒於以往數年來開發商與地方政府暗中聯手推高房價、地價的教訓,輿論保持這樣的警惕和質疑,無疑有著充分的道義依據。但值得注意的是,開發商出於維護一己私利的『呼吁』固然可以不理,但鑒於美國『次貸』危機引發金融震蕩的教訓,中國政府面對持續低迷的國內房地產市場,究竟應該『救市』還是『坐視』,確實已成需要決斷的真實問題。面對如此嚴峻的形勢,開發商仍然以綁架公眾、脅迫政府的方式,以維護一己利益的行為固然令人不齒,但若輿論僅以道義批判的方式,陷入與開發商的口舌糾纏,則也可能模糊了問題的焦點,以致延誤了真正『救市』的機遇。
早有經濟學家指出,面對美國金融危機的衝擊,中國經濟體系中最具系統性風險的,當屬早已具有泡沫性質的房地產市場。此前中央政府一系列調控措施,無不意在遏制泡沫的迅速膨脹,以實現房地產市場的『軟著陸』,避免因房地產泡沫破裂引發系統性危機。遺憾的是,美國金融危機提前打斷了可能的『著陸』過程,使正處高點的中國房地產市場不得不面對『硬著陸』的風險。就此而言,中國的開發商們確實成功地綁架了公眾利益和中國經濟,使中國政府不得不面對『救市』而救開發商,或『坐視』而冒陷入經濟危機風險的兩難選擇。正如目前美國政府采取的一系列救市措施,面對著同樣的兩難一樣。
面對如此局面,各方均應謹言慎行,以理性務實的態度和立場,分析真實的經濟問題,以圖尋找有利於中國經濟順利渡過衝擊的措施。地方政府頭疼醫頭的『救市』措施固不足取,開發商的喋喋不休更應該閉嘴,在充分分析、論證基礎上,有助於中國經濟走出低迷的整體調控措施,纔是真正需要的救市之策。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||