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在探究深圳樓市何時跌到底之前,我們不妨看看其他國家地區樓市的周期變化情況:
美國:美國前兩次房地產下降周期:在第一次下降周期中,從1979年第一季度的房地產價格波峰跌至1982年第三季度的房地產價格波谷,歷時3年半時間,在第二次下降周期中,從1989年第三季度的波峰跌至1995年第一季度的波谷,歷時5年半時間,而美國這次次貸危機調整有1年多了,預計美國樓市還在調整。
英國:地產周期仍然良好,仍然是昇8回4,例如1983年至1990年上昇8年回落4年,到1994年又再上昇8年,至2003年回落4年,即2003、2004、2005及2006年,然後又再上昇,平均8年上昇一倍,4年回落25%後又再上昇。
香港:1997年,香港房地產泡沫破滅,樓價一路下跌,至2003年中,下跌了70%左右,給香港經濟帶來嚴重的負面影響。這一輪周期性上漲歷時13年,下跌過程達6年,至2003年底纔慢慢有復蘇的跡象。
日本:日本為10年,6?7年上昇期,3?4年下滑期(金融危機、經濟危機除外);
臺灣:臺灣地區5?6年為一個周期,其中4年左右為上昇期。
從以上可以看出來:美國房價下跌期限是3.5-5.5年,英國是4年,香港是6年,日本為3-4年,臺灣為1-2年,綜合起來樓市的熊市是4年左右。反觀深圳這次的樓市調整,估計也要3-4年,原因為:一是國家的宏觀調控政策在逐步地細化,今年下半年仍會實行從緊的金融緊縮政策;二是按照奧運城市的經驗,舉辦奧運會的下一年房價會回落,明年的樓市仍然不樂觀,還會在下跌,但是2010年後估計會回昇,深圳的樓市也會受此影響;三是深圳今年的新房成交量經預測會回到10年前,以往的市場存量還需要3-4年的時間來消化。
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