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仲量聯行最新發布的研究報告指出,亞洲房地產市場的租金和資本價值在過去幾年間快速攀昇,但是現在都已開始放緩,預計這種勢頭將持續至少12個月。
仲量聯行亞太區研究部主管文麗菁表示:『與以往的周期波動所不同的是,由於市場基本面仍然保持良好,預計亞太地區大部分房地產市場下跌的程度不會太大。長期結構性驅動力以及對經濟增長的預期,將確保更多來自全球房地產市場的資本繼續進入亞太區。』
在寫字樓市場,由於越來越多的公司出於壓縮成本開支的需要,寫字樓擴張昇級計劃被暫時擱置。據研究報告顯示,目前亞太地區大多數市場的寫字樓空置率創歷史新低,加上有限的供應,有助於緩解需求低迷所帶來的不利影響。不過,潛在的供過於求正成為該地區部分市場的主要問題,在中國的一線城市以及印度郊區的小規模市場尤其如此。文麗菁表示,目前東京已成為首個進入本輪波動周期中下跌區間的主要寫字樓市場,預計未來12到18個月其他城市都將步其後塵。
在商鋪市場,由於出現更多較困難的交易條件,再加上多個市場新增供應同時湧入,預計未來市場租金不會出現大幅上揚。商鋪市場將繼續出現重大結構性調整,處於快速增長中的中國和印度等新興市場尤其如此,大型購物中心在這些新興市場中已成為重要的地標性建築,並且吸引越來越多的高端零售商進駐。
在工業地產市場,由於亞太區各國經濟發展疲軟以及能源成本偏高導致市場需求放緩,預計短期內工業地產的租金會進一步走低。盡管如此,支橕工業地產市場的長期根本性驅動因素仍然存在。
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