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1、不要輕易相信租房者的話,更不要輕易對人產生好感,興許他是個二道販子,殺了你的價,倒讓他轉手賺了一票
2。如果租客告知你什麼外面已付了定金之類的話千萬別信,那他還找你乾什麼
3、這第三招更是鬼話,你喜歡我的房屋加價纔對,那有拍買東西你不向上喊價而向下喊,這不天大的笑話麼
4、他要另找房源讓他去就是,千萬別強留
5、告訴他,我的配套設備算是好了啦,比我差的多的去了
6。你滿意,那你租下不就得了,還讓他人作主,是你租還是他人租,對這種人,決不讓步
7、要告訴他一般不輕易收現金,給你帳號,上銀行付去,告訴他收現金這不煩人麼……
8、這一招,他沒說,咱也不談
9、談不下去了,你的先露出不耐煩的樣子,他走你別拉
10。用其它房子的價格做比較,要求再加
11、租不起別租,忙你自己的吧
12、別受人小恩小惠,給你煙說不抽,請吃飯沒空,要知道興許堅持一下,多要的錢夠你多吃幾十上百回的
13、房屋是自己的,隨你風急浪大,穩坐鉤魚臺
14、慢慢磨,別怕,你的告訴他這幾天來看的人多呢。要知道這底價不打好以後上漲也難。
說真的,這十四招我看對出租房屋而言還在其次,而簽個合同更為重要。根據我的經驗,下面將一般性簡易租用房屋的幾個必需注重事項說一下。
1、出租房的地址、面積、范圍一定的明確,否則會引來不必要的麻煩。
2、租期,一定要寫明XX年X月X日始至XX年X月X日終。建議租期不能太長。並明確如需續租應提前X個月在租訂新的租賃協議後方能繼續租賃,否則應該無條件撤出租用房。許多房東為此付出的代價可謂慘重,招神容易請神難呀。
3、租金,及租金的支付方式。
4、其它事項:A.違約責任,要明確,別不好意思,因為這對雙方都是一種約束。B.要明確對房屋的租用末經同意不得改動任何房屋結構。C.要明確租用後的安全,衛生,如消防,門前三包等等責任的歸屬是誰。D.由於目前國家在狠抓租賃稅及所得稅,許多業主在談租金時又不注重這一點,要知道那可是租金收入的17。45%(12%租賃稅、5%營業稅、9%的營業稅附加稅),所以在談租金時一定要考慮這個因素。否則倒霉的就是你這個房東。
當然一份好的租賃合同還涉及許多許多,在此就不一一敘述了。真心希望投資房地產的朋友們有一個好的,滿意的收益。
附件:租房殺價13招
1、不要表露對房子有好感;
2、告之房東已看中其它出租的房子並准備付定金;
3、告之房東已看中其它房子並付定金,但亦喜歡此房屋,是否能再便宜點兒補償已付出不能退的定金;
4、不停找房子的缺點要求降價;
5、以配套設備不足為由,要求降價,或配齊
6、告之自己很滿意,但家人有其他的想法,希望便宜點可以解決問題;或者表現出強烈的租房欲望,迫使對方降價;
7、帶著現金,說只要價錢合適馬上付定金或簽約;
8、實在談不下去,抬腿就走,讓出租方擔心失去你這個准房客;
9、用其它房子的價格做比較,要求再減價;
10、告之能力有限租不起,要求再便宜一點兒;以自己的經濟能力不夠作為理由;
11、與房東成為好朋友;盡情爭取拿到最優惠的價格;
12、看多處不同的房子,聲東擊西探知更便宜的價格;
13、記住,房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急,拖延談判的時間,慢慢磨
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