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前幾天看了兩個項目，在過程中發現大部分客戶還是反映房價依然偏高，有人說中山門這地方也就6000塊錢的單價，更有人說東麗開發區這地方有輕軌也就五千一大關。
2007年市場好的時候，說的人不會多，也不會有人覺得貴。今年市場不好，進入買方市場，所以消費者的位置立刻上昇了到了最佳地位，就不買，愛降不降。房價構成因素很多，土地成本加上建安成本，是經常算的，其實還有人員成本等等，天津的地價一兩年內翻了n翻。天津的房價透支老百姓收入太多，北京上海動輒兩萬的單價，是建立在城市居民高收入的基礎之上的。天津不該和它們比，天津的房價更接近廊坊、滄州，這樣比較合理。
個人認為市中心一萬以下，中環七千以下，外環以內五千以下，郊縣三千以下。
這應該是比較合理的價格。
當然，這和天津市領導三二一的偉大願景有出入。
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房價不能只按地塊來劃單價，他是一個綜合指數，50000一平米也有人買得起，100一平米也有人買不起。關鍵要看市場主體的需求，大多數來百姓的購買力和買賬意願，官方要救房市，關鍵要大多數老百姓的口袋用錢撐鼓，其他的沒用===吹是吹不鼓了；大多數老百姓能接受的最高房價是家庭月平均收入減去全家人的基本活命錢---注意現在的房子必須裝修才能住正常人家
鄉下不讓你住我認爲以下的實在,也合乎情況,但窮人還是買不起......
天津的均價應該在4000左右，個人認爲市中心八千以下，中環五千以下，外環以3000千內以下，郊縣2千以下。
同意，同意，市中心7k以下，中環5k以下，外環3k以下
敢問‘中國正式認真的統計過不良貸款嗎？’就算一個月你的工資是1萬，能長期工作到30年的話可以貸款，貸60萬的房，貸款率7%的話，一個月要還近4千元，加上利息30年後你總共要交143萬。也就是說按世界購房合理性來說，買年收7倍的房是比較合理的，一年12萬年收的7倍是84萬元，但30年後加利息你所用的總額是143萬元。也就是說143/12＝11.9倍，結果是還不起貸款。你的房子很有可能被收回。因爲你沒有償還貸款的能力。
房價該降，但別太多，否則，外地人該大舉進入天津市了。到時候，天津本地人更買不起了。
說什麼都是扯淡，市中心5千，中環3千，郊區1千5。要知道現在的房地產，高層的成本只有1千5，加上土地介，也就3千，地產商和地方政府掙2千足夠了，別讓這些人斷子絕孫吧。
是一個美好的理想！
支持
又一個託。
文章作者是大款,這個價格天津房子全歸你了.
