|
||||
『金九銀十』,在樓市中人的傳統眼光裡,9、10月從來是收獲的季節。儲好冬『糧』,好安心過年。去年的這個時候,樓市正處於巔峰,開發商偷笑著一路喊『漲』,把『暴利』裝進糧倉,轉而又去競拍一個又一個『地王』。時過境遷,行情逆轉,一個『跌』字已經成了今年『金九銀十』的主旋律。
正如一個開發商所感嘆的:回望一年,恍如隔世。樓市從去年高位一路下滑,價格跌,成交量跌,開發商收『秋糧』變成了巨大的挑戰。業內人士贊同某龍頭地產有『跌』有『糧』的最新舉動:該龍頭地產大降價,客觀上回收了巨額資金,有了『冬糧』好御寒。
市場現象:從『放膽漲』到『勇於降』上周,一篇某龍頭地產高層要求『敢於降價,勇於降價』的帖子在網上炸開了鍋。雖然其聲明此為『網友杜撰』,但其在上海的八個樓盤相當於8折的中秋促銷行動,似乎印證了網上的說法。
耐人尋味的是,今年初王石拋出『拐點』論的時候,還引起業界的PK,應者寥寥。這一次,不僅僅是率先降價的龍頭地產,廣州其他多家主流發展商紛紛爭先恐後跟進,打折幅度一個比一個狠:8.8折,7.6折,還有不少樓盤乾脆以『腰斬』(5折)價表示誠意……很多人對此都有似曾相識之感,只不過,一年前的這個時候,方向是截然相反的:那時樓市一片『漲』聲,發展商定價完全脫離需求基本面,靠的只是膽量,『人有多大膽,價有多高昂』。
泡沫總有破滅的一天。根據國家發改委、國家統計局最新調查報告顯示,8月份,深圳、廣州一手房領跌全國70個大中城市。其中,廣州一手房價同比下跌3.3%,創下今年最大跌幅。業內人士指出,接下來的『金』9月,跌幅只會有增無減。
趨勢判斷:一『跌』到底最終決定成敗『新貨定價是否符合市場趨勢,直接關系到銷售的成敗。』某首席分析師認為,現階段定價是否到位,指的就是『跌』價是否到位,領導層的決心很重要。有兩個『定得准、賣得快』的例子,其中某地產最近一期產品價格一次性回到了2006年的價位,很快銷售一空。『我們主張一降到底,』其指出,前期加強市場研究,摸清周圍的盤怎麼賣,以稍低的價格出手,制造轟動的開盤效應後,心裡有底了,再走『低開高走』的路線,往往能取得成功。
無獨有偶。業內人士認為,引領降價的龍頭地產一步降到位的後果是『取得了決定性的勝利』,即在很短的時間內,幾乎銷售了自己所有能銷售的房子,包括長江三角洲,包括杭州在內。
與此相反,一些『高開低走』的樓盤正遭遇騎虎難下的尷尬。如廣州某樓盤,五一期間開盤,老板不願提一個跌字,幾個月過去,現在暗降30%,還擔心舊業主鬧事不敢聲張。事實上,從廣州9月的貨量來看,一半以上的產品都是從一開始定價就沒被市場認可,新貨變存貨,從四五月份一直賣到現在,仍然高不成低不就。
深層剖析:『內懮外患』房企別無選擇9月15日,央行宣布對貸款利息、存款准備金率實行『雙降』,這是否可以阻止房價的跌勢?業內人士直言,降息未必能使開發商走出資金面的『煎熬』,利率下調難以阻止房價下跌趨勢,也難改變老百姓對於樓市的預期。日前廣州東塔被港商『撿漏』,反映的其實是大部分本土發展商資金的緊缺。
股市暴跌,發展商在股市失去融資功能,買家被深套購買力大大縮水;美國金融危機衝擊全球,銀根緊縮貸款無門;去年的『9·27新政』至今剛好一年,宏調作用正在顯現……業內人士指出,內懮外患之下,2008年全國房地產開發商集體缺錢,卻又沒有別的出路,只能被逼無奈走價格戰的道路,『要想儲好「冬糧」御寒,在市場上永遠是先下手為強』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||