一個月之前，張小姐將自己一套位於北京望京地區的兩居室掛牌14000元/平方米銷售，但乏人問津。近幾天，張小姐告訴《第一財經日報》，已將掛牌價格調低到12000元/平方米，雖然看房的人是多了起來，但大多數人還是抱著『只看不買』的心態。

　　同時令張小姐感到恐慌的是，與其住房價位相當的北京石景山區遠洋山水項目推出了6.3折特價房，而與其住房不遠的東湖灣項目售價從2萬元/平方米降到了16000元/平方米。

　　早在數月之前，中原地產北方區域董事總經理李文傑便預測，今年第四季度北京市場將刮起大規模打折促銷的風潮。

　　臨近第四季度，打折之風確實愈演愈烈。北京的『折扣之冠』堪稱遠洋山水項目。相關媒體披露，該項目推出100套6.3折特價房。

　　記者就此消息向遠洋地產銷售部總經理肖勁求證，肖勁在確認6.3折大幅折扣的同時表示，該特價房僅有1套而非100套。李文傑也表示，遠洋山水的特價房為項目尾盤，並不具備代表性。

　　而具代表性的降價樓盤當屬華業玫瑰郡，記者了解到，該項目已從原先的均價16000元/平方米直降到13000元?14000元/平方米。

　　雖然華業玫瑰郡的降價並不算最早，降幅也不算最高，但其『差價補償』的營銷方式卻引起了廣泛關注。項目銷售人員向記者保證，如果項目進一步降價，那麼業主將獲得相應差價的現金補償。

　　華業玫瑰郡對於已經購房的112名業主的差價補償已經展開。華業地產策劃總監鄧小虎向記者介紹，相應差價補償方案已經於昨日制定完成，將通過10、11、12三個月，分批完成對業主的補償。

　　但是，仍然存在的疑慮在於，如果華業玫瑰郡進一步降價，那麼已經獲得差價補償的業主是否再有權利進一步獲得補償？對此，鄧小虎表示，目前華業玫瑰郡的售價已經接近理性估值，甚至已經預留了一部分溢價空間，進一步降價的可能性不大。

　　值得注意的是，目前北京開發商的降價仍然有『猶抱琵琶半遮面』的意味，例如華僑城的售價下降，開發商解釋為新開盤區塊的地理位置不如從前，遠洋山水的大幅跳水則是尾盤甩賣，即便是華業玫瑰郡，銷售人員也告訴記者僅是少量單元降價，其他單元仍維持原價銷售。

　　所謂的『打折促銷』乍一聽仿佛是開發商的『噱頭』或者軟廣告，再一想也有投石問路的意思，目前明確降價的樓盤並不多。這種情況催生了市場上兩種不同的觀點，一種認為北京房價依然堅挺，當然持看空觀點的人士更多。

　　堅定的『多頭論』者認為，北京房地產市場的真實需求依然旺盛，只是短期的觀望情緒導致了供求關系改變，從而導致了房價的僵持，從長期來看房價依然有上漲的趨勢。

　　但是李文傑則認為，北京房地產項目打8.5折的情況已經非常普遍，或者可以說普遍來講北京房價已經下降了15%。

　　而中國房地產與住宅研究會副會長顧雲昌則認為，當前應該關注的是房地產交易量的下降，這種下降不僅導致了房價的下滑，同時也影響了房地產開竣工面積的下降，房地產開發投資增速下降。顧認為，房地產行業是中國國民經濟的支柱產業，通過政府的政策調整可以看出，政策方向已經從過去的防止過熱轉變為防止過快下滑。

　　實際上，相關利好政策已經出臺，存款准備金與貸款利率於近日首次下降。但是顧認為，宏觀調控的效果不會因為一個政策的出臺在短期內形成改變，一段時間內，即便繼續有利好政策出臺，觀望情緒不減，房價下滑的趨勢有可能繼續。