|
||||
表面上看,眼下的樓市低迷都是『觀望』惹的禍。
當開發商因購房者『持幣待購』不得已下調房價以換取銷量之時,越來越多的開發商和機構投資者開始躊躇不前,這種不安心理直接導致拿地意願降低,土地市場開始降價,甚至流拍。而土地市場的萎靡再度反作用於樓市,整個市場由此走向惡性循環。目前,多方處在僵持狀態,『破題』之日遲遲沒有到來。
開發商的『觀望』將最終引發購房者新一輪恐慌,令市場陷入新一輪僵局。
與成交量萎縮的樓市相比,在土地市場中蔓延開來的頹勢同樣堪懮。上周末,上海樓市又演繹了一次土地流拍:完成出讓的今年第22號公告6幅土地中,半數地塊無人競買,另3幅也僅以底價成交。這種頹勢已非首例:4月上海土地交易市場舉行首場土地競拍,原本有53個意向買家領取標書,最後真正申請競標的只有11家。8幅土地中有2幅因無人報名而流拍;3幅土地只有一家競買人;其中南匯區某地塊成交價幾乎是去年高峰期的一半。
當然,全國土地市場現在概莫能外。據國土資源部下屬全國地價監測中心的數字統計:今年上半年全國流標、流拍的土地達到出讓總數的10%。
開發商整個群體暗中『觀望』,並不斷抱怨地價不公,埋怨市場頹勢,但這一切無濟於事,因為觀望背後正是開發商群體之前親手制造的房價瘋狂上漲泡沫,今天只不過得伸手擠破罷了。
只是現在難以想象,之前高價拿地激情高漲的地產大腕,大半年內幾乎無一塊土地入賬的態勢能持續多久呢?一味收縮陣線,怎麼可能成為走出苦難的良方?
一個顯而易見的邏輯是:樓市若不『破題』,土地市場的翻身仗也遙遙無期。
市場洗牌序幕已經拉開。到目前為止,在樓市抄底風潮中,外資扮演了領頭羊和主力軍,接下來,有機會跟進『抄底』的一定是那些擠完泡沫、輕裝上陣的開發商。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||