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萬科降價是一個企業在市場中應有的行為,從企業自身角度本無錯。
我們有沒有想過,中國住宅的高房價是誰造成的,流行說法是政策使然。
戴欣明認為是有一些龍頭企業在執行上做了個表率,萬科首當其衝。樹立業內品牌的是它,在地價的推高上,萬科也是首當其衝,隨後退地的也是它,我們也發現搞價格戰的也是它,你也會發現什麼事情都有它,無疑讓人民懷疑萬科在攪動這個市場,簡而言之帶頭擾亂房地產秩序的是它。這樣也就凸顯了它的龍頭地位,打擊中小房地產企業的發展,使其成為真正的寡頭從而獲得更大的暴利。
但這個算盤可能打錯了。
目前萬科已經到了在房地產界為所欲為的程度。
我可以負責任的講,當中國眾多中小開發企業已難有作為的時候,纔是中國房地產崩盤的時候。
我們不難看出近幾年經濟問題都是房地產惹的禍,也看出當房價開始回歸理性的時候,一切事務都在回歸理性,說明有意推高房價對社會的危害巨大。
-房地產不需要寡頭經濟萬科在降價為了什麼?小企業降價我們只能稱為騷擾,但是萬科降價是在清理門戶,這是行業大鱷所為。我想要說的是這個住宅房地產市場是否需要大鱷?萬科在這個時候清理門戶是否走對了?
這次的『兩率』下調,中央在明確地表明一個信號,扶持中小企業的發展。還有地塊分拆出讓,新疆的『山寨房』等措施意在鼓勵中小房地產『開發商』投入到住宅房地產建設當中,把高房價拉下來。如果有一天也允許建築公司開發房地產,那麼這個步伐走的會更快。高房價下衍生的房地產巨無霸企業的發展將會受到市場的限制。
種種跡象表明,房地產其實不需要寡頭經濟,這種經濟只能讓房地產市場走向非理性發展,一是寡頭定價,寡頭的結果就是控制房地產市場,好比中國餐廳只剩下上檔次的『潮州菜』,不吃也得吃,什麼川菜、蘇菜、粵菜、閩菜、浙菜、湘菜、徽菜等全部消失,一切維系在『萬科菜』的身上;二是寡頭經濟,銀行、媒體、地方政府都將吃『萬科菜』,喝『萬科酒』,住『萬科房』,聽『萬科思想』,走萬科路,中國『儒家文化』也要改成『萬科家文化』。在經濟多元化發展的今天我們需要這些嗎?
中國市場全面市場經濟已經10年了,十年給我們積累的無數的經驗,僅就房地產而言,不像家電等行業,由於其產品特點、分銷靈活等自身產品的特點,需要寡頭經濟,也像可口可樂、百事可樂,但是中國經濟發展不需要寡頭房地產開發企業,因為房地產產品具有特殊的屬性,民生的需要,有很多種方式讓房價符合購買力需要,而不是通過批量生產降低房價。
另外一點看,王石也認為房地產企業不太可能成為壟斷企業,但是萬科卻乾著壟斷民心的事情,反而可能事與願違。
萬科『清理門戶』的行為我認為更多的收拾自己造成的爛攤子;推高房價帶來的惡果,只是目前是越收拾越爛。2008年,伊始的各類事件,已經可見萬科的總經理郁亮管理水平已經不足以支橕王石建立的這麼大的企業。
從房價的走勢來看,就是萬科有意無意的一場陰謀,但是這次陰謀很有可能陰謀了自己。
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