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地產大鱷萬科近日在樓市重鎮『長三角』地區實施降價,部分樓盤折扣達到8折甚至7.5折,為多年罕見。這在業界引發巨大的震動,在很多人看來,萬科此舉無疑拉開了行業洗牌大幕,那些沒有品牌、實力較弱的開發商將退出市場,實力雄厚、管理控制能力較強的開發商將渡過難關,並擴大市場份額。
事實上,萬科此次在長三角范圍內大舉促銷,一方面自然是為了盡快回籠資金,佔取市場主動,另一方面,『試探市場』的意味也非常濃厚。從其促銷節奏看,都是一開始拿出部分房型或位置不是很好的房源降價打折,如果銷售良好,表明市場接受這個價格,進而不斷放出後續房源。而事實上,上海房地局官方網站『網上房地產』的數據顯示,自啟動促銷以來,萬科『金色雅築』的銷量迅速回昇,這表明市場剛性需求仍然非常旺盛,一旦買賣雙方在價格這個問題上達成平衡,購房需求就會迅速釋放。過去幾年,房地產市場幾乎任何產品都不愁銷售,甚至都能賣出一個好價錢,這顯然是不正常。去年以來的樓市調整將加快行業分化和優勝劣汰,降低房地產行業的利潤預期,提昇房地產開發、管理水平,有利於樓市健康、可持續發展,而通過行業競爭、買賣博弈,纔能促進市場不斷走向平衡和理性發展。
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