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潘石屹說,王又去爬山了。
業內人都明白,老潘輕描淡寫的一句話解不開王石的煩惱。降還是不降?怎麼降?降價後如何向老業主交代?這些矛盾的問題讓王石傷透了腦筋。
王石雖然去了山裡,但價格戰卻趕在『銀十』來臨之前開演了。依舊是萬科點燃降價之火,沿海美利山跟風降,富力、合景泰富、合生創展等緊隨其後……
正如北京師范大學金融研究中心主任鍾偉所說『行業調整纔剛剛開始』,樓市價格戰開演了。
-案例分析 萬科三輪降價來了8月初,王石表示,『萬科不會依賴降價來贏得客戶和市場。』萬科執行副總裁肖莉宣稱『我們不會打價格戰。』但20天不到就發生了180度逆轉。
業界認為,近來萬科的降價可以說是萬科從2007年10月20日、2008年2月降價試探後的小試牛刀,即2008年第三季度大規模降價,也就是第二輪降價,降價從珠三角整到長三角,據說很快就會整到北京及渤海灣一帶。
當前,萬科在長三角地區的降價已經演變成為一個社會事件,房地產波動可能對社會產生的影響開始顯現。專家認為,通過『萬科降價』事件可以看出開發商的『狡猾』。
潘石屹講:『這幾天,王石又上山了,秘書說這次上山要10月份以後纔回來。看來王石把一切都安排好了,這個計劃應該是到10月份纔結束。』
業內人士猜測,萬科所謂的『第三輪降價』會在降價間隔比較遠的城市進行,就像先珠三角,再到長三角,這樣萬科纔完成戰略的第二輪降價。
房產專家戴欣明認為:『在市場經濟的價格戰中,降價不是一兩輪就能解決問題的,特別是有些房地產項目已經都有暴利這個錦囊在身的時候。在這個時候,至少要在三輪以上纔能走完「第二階段」。「第二階段」的降價取決於龍頭是否願意挑起事端,萬科正在這樣做。』
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