|
||||
2007年,重慶市成為『統籌城鄉試驗區』。重慶成為『試驗區』後,全市有超過60%的在售樓盤漲價或醞釀漲價,平均漲幅在每平方米200元至300元。九天之內重慶房價上漲了7.6%,外地購房者激增。短期內對重慶整體房價及銷售總量起到大幅提昇作用。
《物權法》正式施行 2007年10月1日,《中華人民共和國物權法》正式施行。物權法是關於財產歸屬和利用的法律規則,它的功能在於明確財產所有、充分發揮財產的效用。物權法中規定的所有權制度、用益物權制度和擔保物權制度,是實行社會主義市場經濟體制的基本制度。因此可以說,物權法是社會主義市場經濟的基本法律之一。物權法的制定和實施,對於激發全社會的創造活力,全面建設小康社會,構建社會主義和諧社會,具有重大的現實意義和深遠的歷史意義。
事件親歷 『試驗區』效應助長重慶樓市樓市的良性發展總是離不開政策的利好。
2007年,重慶『統籌城鄉試驗區』設立,如一針興奮劑振奮了重慶樓市。在2007年6月16日以前,重慶雖是西部唯一直轄市,重慶主城區商品住宅均價約為2697元/平方米,遠低於全國大城市平均水平。6月16日重慶成為『試驗區』的消息公布後,重慶房價在一周時間內大幅拉昇。據重慶市國土房管局統計,6月17日至25日,主城區商品住房共成交4524套,成交面積達41.33萬平方米,商品住房平均成交價由2909元/平方米上昇到3055元/平方米,短短9天上漲了7.6%。
一時之間,各大媒體不惜耗費大段篇幅反復解讀『試驗區』未來價值。各家開發企業也不約而同地將營銷重點放到『試驗區』上。買房者焦慮,捧著房款能否搶到合心意的房源;開發商焦慮,房子該不該賣得太快,甚至有多家樓盤出現『捂盤惜售』現象。為防止房價過快上漲,政府以投放土地形式為房價降溫。2007年前三季度重慶商品房銷量增長九成,『試驗區』效應功不可沒。當時就有專家指出,重慶商品房市場供求平衡已被打破,出現『銷售大增而開發不足,供求脫離均衡並有加大的趨勢』的現象。
但也值得警惕的是,雖說在短期內,利好政策助長了重慶樓市,可同時也預支了市場需求,讓市場從供不應求再一次滑向供大於求。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||