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繼地方政府拯救樓市的舉措收效甚微後,9月16日,央行下調『兩率』的消息又被解讀為貨幣政策出現松動的信號,被認為是對房地產的『利好』。
對此,北京大學房地產研究所所長陳國強在接受本報記者采訪時表示,央行下調『兩率』,地產板塊是直接受益者,但政策出臺主要是解決當前經濟運行中存在的突出問題,其目的並不在挽救房地產市場。
『利率調整對銀行股是利空消息,將縮減銀行的盈利空間,加之美國的次級債風波加劇,美國雷曼兄弟公司倒閉,使得國內的銀行股出現拋售壓力。雖然銀行業與地產密切相關,但是否會波及到樓市還有待觀察。』陳國強指出。
也有市場分析人士認為,『兩率』下調對房地產市場來說,具備救市功效,尤其是對市場預期有著強力的挽回作用。『鏈家地產』市場研發中心認為,以往貸款利率一直在加息周期中運行,從緊政策打擊了部分人群的購房信心。而此次下調,對已經降溫大半年的房產市場來說,是一個恢復消費信心的利好因素。
北京我愛我家房地產經紀公司副總胡景輝認為,降息有助於消除奧運後的觀望情緒。
『目前二手房市場上的購房者95%以上為自住型購房者,他們中間有近70%的人需要貸款支持購房。因此,此次降息是對自住型購房人的一大支持。』他說。
也有市場人士期待個人購房貸款政策的進一步調整。比如,降低買房貸款的首付比例,放松對轉按揭業務的限制等。該人士認為,僅僅調低貸款利率並不足以刺激樓市,還要看未來是否會出臺其他舉措,央行下調『兩率』短期內對樓市的影響有限,房地產市場的走勢最終將取決於供需面的變化。
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