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近年來,國家相關部門對房地產市場的調控一輪猛似一輪,導致如今不僅開發商的日子越來越難過,消費者也對樓市的未來失去了判斷。
2008年,觀望期兵臨城下,本已略顯疲憊的市場再遇強敵。開發商為增加銷售紛紛降價;本要買房子的消費者則捂緊了錢袋,等待低價的降臨……
一時間,房地產市場仿佛進入了『中場休息』,何時開始下半場的拼殺,人們不得而知。
觀望期如何而來?它對市場來說意味著什麼?是掙紮之後的從此消沈,還是爆發之前的休養生息?
需求仍在 津樓市並非一潭死水在本市某項目的售樓處,一位老者每天都來諮詢價格,其實她對該項目的個各項素質都非常滿意,之所以等待,就是受到了市場氛圍的影響。『家裡人都說不能在高點買房子,我們都覺得房子的價格還會下落,再等等吧。』這位老者的話可能代表了所有消費者的心聲。
在人們看來,市場的氛圍決定了觀望者持幣等待的心態,而正是觀望者們的需求,纔讓市場看到了未來的曙光。
雖然目前市場觀望氣氛濃厚,但不可否認的是,仍有消費者在購房。天津華僑城投資有限公司行銷策劃負責人張鴻智表示,『一些品牌開發商開發的品質較好、性價比較高的項目,銷售情況受市場影響並不大,其原因就在於天津的購房需求說切切實實存在的。』
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的確,除去投資的因素,有著一千多萬人口的天津市場剛性需求不容小覷。在天津的房地產市場上,剛性需求除了婚房、改善需求以及學區房等,還有一種比較模糊的類型叫儲備型購房,房子留著為孩子或者將來養老用。『有需求的人纔會買房,不管市場低迷與否,對於自主客戶而言,房子總是必需品。』保利地產天津公司營銷總監王希岩對此非常肯定。
據相關人士介紹,目前剛性需求人群的年齡基本在25—40歲之間;具有穩定的收益或者良好的個人貸款償還能力;關注產品區位稀缺性好住宅品質尤其產品細節方面,購買理性,更看重功能需求和生活,綜合性價比要求高;對區域規劃更加敏感,關注聚集效應的爆發以及預期價值的判斷。並且,在現階段買房子的人都有著明確的目的性。
雖然今年上半年,確切地說是年初到7月份,市場上整理的成交量較少,與往年相比下降的幅度比較大,但剛性需求不會因為市場的需求低迷和觀望情緒的影響而消失,只是購買的時間推後了。所謂『持幣待購』並不是購買力消失,買不起房子,而是大家把准備掏出去的錢從新裝回口袋,觀察市場,等待機會,隨著市場的轉好和對未來的預期,一旦市場平穩了,這種需求還會得以釋放,進而還會刺激整個房地產市場的發展。
業界普遍認為,觀望期並不是想象中的火上澆油,而是非常及時的雪中送炭,有助於市場的理性回歸。
據天津星耀投資有限公司營銷副經理肖彬預測,觀望期應該持續到2009年下半年,最晚會到2010年結束。他認為,觀望期是由很多因素共同造成的,物價的上漲以及各種經濟因素的影響促使國家相關部門進行宏觀的經濟調控,調控的目的是為了讓市場恢復正常、回歸離型劑。如今的觀望期應是在調控范圍內的,消費者應該對未來的房地產市場更有信心。
天津聚仁房地產經紀有限公司總經理孫鴻儒則認為,如今的市場,與其說是觀望階段,不如說是一種『積蓄』,是一個市場供求關系上的積蓄和蓄勢的過程,過程需要一定的時間積蓄,要求市場的供需雙方在需求狀況、購買力支持、市場的有序發展上能達到良好的契合匹配,完成這樣一個過程,也就意味著市場觀望期的隨之結束。
對於觀望期後的天津市場,大部分業內人士表示樂觀。他們普遍認為各項宏觀調控政策顯效後,有效抑制了投資需求,房地產市場會回歸理性。開發商會更加理性的拿地,而購房者也越來越成熟,會更加注重產品的內在品質。在相對平穩的市場中將不可能出現房價突然大幅上揚或下跌的現象,長期來看,天津的房地產市場將呈現穩健上昇的態勢。
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