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連續三個月出現量價回落的二手房市場,仍然面臨房價繼續修正的可能性。原因是, 8月二手房成交量同比大幅萎縮62.9%,價格卻高出5.7%。
根據臺灣永慶房屋集團上海臺慶房產統計, 8月上海二手房(主要包括公寓及別墅洋房,下同)成交量為6062套,環比7月下降11.9%,同比去年8月更大跌62.9%。均價9582元/平方米,環比略降1.3%,同比仍高出5.7%。臺慶房產副總經理陳史翎表示,這表明目前房價還有較大修正空間。 『金九銀十』不容樂觀,樓市仍將維持價跌量縮的勢頭。
以環比數據來看,自6月以來,二手房成交量開始下跌, 7月環比下跌27.1%。以同比資料來看,自今年3月以來,二手房成交量同比跌幅開始逐月擴大,至8月跌去62.9%,創今年以來最大跌幅。以上數據說明,房價跌勢未止。一方面,自去年9月以來,二手房成交量便開始了下滑勢頭,但是價格卻基本持續看漲,直到今年5月纔出現下行趨勢,價格的回落遠遠落後於成交量。另一方面, 8月二手房成交均價為9582元/平方米,基本回落到去年12月的水平,但是成交量卻只有12月的三成,如此低的成交量也支橕著同樣的高房價,這些都表明二手房的跌勢仍將持續。直到成交量恢復到一定水平時,市場纔會出現見底信號。
部分資金緊缺的業主開始大幅降價,購房者可抓住時機出手。因房屋去化量低,業主掛牌量卻激增,大部分業主願意降價的幅度不大,但仍有小部分業主(約佔10%-15%)需要迅速回籠資金,可能會一次把價格降足,甚至有可能低於市場行情。陳史翎介紹,對於一手房來說,降價一般都采取階梯式的逐步下降方式,因開發商手中房源數量較大,倘若將房價一次降足會使其損傷不小,且其顧慮的因素較多。大部分二手房業主的掛牌價跟著周邊開發商走,開發商漲價,就跟著漲;開發商降價,他們也跟著降。但是,有資金需求、需要快速處理房屋的業主,做法就不同。他們希望將房產迅速變現,有較為緊迫的時間壓力,一旦市場成交量低迷,銷售時間拉長,可能會將價格一次降足,甚至比實際行情還低。因此,不排除現在也是出手買房的好時機。
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