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開發商的接連降價和一系列經濟數據的下滑,加重了市場的悲觀情緒。佑威房地產研究中心的數據顯示,9月第二周(9月8日—14日)一手商品房(剔除動遷配套房,下同)的供應量為39.94萬平方米,環比增加了16%;其中商品住宅的供應量只有24.11萬平方米,環比下滑23%。新住宅成交量降至8.66萬平方米,創下今年春節過後30周內成交量新低。
雖然進入九月後新房供應量大幅攀昇,但因8月供需雙方的低迷,使各售樓處來訪量急下降,影響了金九開局。同時,萬科等開發商的大幅降價促銷,也進一步加重市場觀望氣氛。在上周成交量排名前十的樓盤中,萬科、中遠、金地旗下降價幅度明顯的樓盤佔據6席。
數據顯示,上周一手商品房的成交量僅為12.83萬平方米,環比再度下降24%;平均成交價格下跌2%,為13382元/平方米。其中,商品住宅成交量在9月第一周大幅下滑34%後,上周再度下滑24%,僅8.66萬平方米。由於上周成交的主要是中環及別墅房源,商品住宅的平均成交價格上揚了5%,為14646元/平方米。
佑威成交數據顯示,中遠兩灣城上周再掀降價波瀾。繼前期13818元/平方米的超低價拋售低樓層房源之後,上周又拋售145.93平方米的三房,這些主要集中在中高區的優質房源成交均價僅15466元/平方米。
佑威分析師薛建雄認為,前期降價只是少部分開發商的試水,金九銀十前期成交量的不振,將促使開發商實施更全面的降價。與此同時,央行下調貸款利率也有可能為開發商的降價提供了成本空間。這些因素將使購房成本大幅下降。
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