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有沒有想過到日本當個『地主』?記者昨天從上海聯合產權交易所獲悉,日前日本靜岡縣七塊土地共105.25萬平方米來滬掛牌融資,這是國外土地首次大規模通過上海聯合產權交易所來滬『叫賣』。由於對日本土地市場不了解,加之國內部分房產開發商資金較為緊張,目前還沒有房產開發商對上述幾塊日本土地有明確的購買意向。
地價雖便宜,但多為山林在上海聯交所『融資項目』一欄,8月18日開始掛牌的日本靜岡縣休閑勝地土地所有權轉讓引起記者注意。靜岡縣位於東京附近,伊豆半島東南部。根據轉讓公告,此次轉讓土地共有七塊,單價僅78.88元/平方米,而且是土地永久的所有權價格。相對北京、上海動輒幾千甚至上萬元的土地使用權單價,這個價格可謂便宜。
日本房產銷售人士辰美紅玉告訴記者,這個價位應該算比較『合理』的,但這些土地是位於靜岡縣的郊區,現在有可能是田地或者山林。記者在上海聯合產權交易所公告中也發現,這七塊地的地貌多為『山林』,甚至還有部分地塊標明『曾是橘子地』。
假如有開發商成功『拿下』這些地且開發住宅的話,以目前這個地價建成的房子其售價大概是多少呢?業內人士給記者算了筆賬,按照中國的人工和土建成本計算,建住宅的話,土建成本在2000元/平方米,配套設施的成本大約也是2000元/平方米,人工成本大約1000元/平方米,加上營銷費用、開發商利潤等,開盤出來肯定大於1萬元/平方米。當然,這只是按照中國的成本來算,由於日本的稅收、人工成本等與中國有很大的不同,所以如果該項目開發住宅的話,最終的開盤價應該大大高於1萬元/平方米。
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