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雖然中國房地產市場的有關數據並不完善,但是已出現了幾個市場顯著放緩的明確跡象:已售房屋面積去年增加25.7%,而今年上半年折合年率則下降10.8%。此外,預示金屬建材需求的在建建築面積增長率在7月份下降了3個百分點。
中國的開發商早已感受到壓力。去年秋季以來,房產類股已下跌約70%,多達30家企業不得不推遲了新股發行計劃。萬科本周宣布,其8月份銷售額同比下降35%,不過分析師認為,購房者收看奧運電視轉播可能是影響因素之一。今年迄今,該公司銷售額上漲了5%。
然而,盡管中國房地產市場面臨諸多困難,但遠未達到許多發達國家市場崩潰的局面。
中國市場的放緩主要源於政府的計劃。中國官方限制新增信貸的部分原因是為了抑制通脹,但他們也有意采取了一些措施,旨在限制炒房,並將規模較小、資金匱乏的開發商擠出市場。
中國各銀行面臨騙取房貸的問題。不過,鑒於第二套住房抵押貸款的首付比例規定為30%,而且購房者中有四分之一的人使用全現金付款,經濟學家表示,中國出現一場由房地產主導的金融危機的可能性要低得多。
『這與美國和歐洲面臨的問題完全不同。美國和歐洲融資問題嚴重,而實際需求疲弱,』裡昂證券(CLSA)駐上海的經濟學家安迪•羅斯曼(Andy Rothman)表示:『一旦中國政府認定自己采取的措施已經起到足夠效果,這些措施很快就會取消。』
盡管近期市場疲軟——分析師們表示,8月份的房價不是保持不變就是小幅走低——但市場還遠未進入衰退。過去12個月,中國70個大城市的新房價格上漲了7%。
雖然個別城市存在房地產泡沫,但由於收入的增加,目前幾乎沒有形成全國性泡沫的跡象。事實上,盡管近期住房價格暴漲,薪酬的上漲卻減輕而非加重了人們的買房負擔。
每年大約1000萬湧入中國城市的民工也對市場構成了支橕,他們中的一些人最終會成為業主。
萬科在杭州遇到的問題或許也預示著曙光的出現。該公司的打折銷售引起巨大反響。一些分析師認為,此舉表明,如果開發商願意壓縮自己豐厚的利潤率空間,市場還是存在旺盛需求的。
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