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很少有中國企業比中國最大房地產開發商萬科(Vanke)更善於瞄准雄心勃勃的中產階級。在杭州郊區,萬科正在對名叫『魅力之城』的封閉式社區進行收尾工作。該社區瞄准的是在作為中國私營經濟樞紐之一的杭州工作的年輕專業人士。
然而,魅力之城的樣板間在上周末遭到一群客戶的破壞後關閉了。在萬科位於杭州市中心的辦公室,兩名身穿迷彩服的武裝保安把守在正門。此前,另一群客戶周日到此進行破壞,毀壞了家具,推翻了辦公桌。
示威者是來尋求補償的。這些人已經為尚未完工的萬科公寓支付了房款,萬科現在為類似房產提供高達25%折扣的做法激怒了他們。
一位萬科駐杭州的員工日前表示:『他們好像有很多人,似乎想把這個地方撕成碎片。』
此次小規模騷亂可能只是中國城市的眾多爆發點之一,它反映出人們對法律制度缺乏信心。但當此之時,有越來越多證據顯示,中國房地產市場不穩定,萬科辦公室被砸可能預示著更多問題的到來。
世界各地都在密切注視中國房地產市場的命運。首先,它可能對中國經濟產生巨大影響。作為中國經濟增長引擎之一的出口領域已經在竭力應對成本上漲和市場走弱。如果房地產市場衰退拖垮國內投資(另一個主要增長引擎),那麼中國經濟可能會遭遇硬著陸,而非政府希望實現的逐步放緩。
此外,鑒於中國房地產繁榮的龐大規模——跨越數十座人口過百萬的城市,市場疲軟將影響到全球對大宗商品的需求,例如鋼材、鐵礦石和銅。
北京諮詢公司龍洲經訊(Dragonomics)的葛藝豪(Arthur Kroeber)表示,已經有跡象顯示,中國對大宗商品的需求正在減弱。『若乾個月內,房地產方面的消息將變得更糟,直至足以讓政府介入並嘗試推高市場為止。』
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