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限價房是廣州市政府率先推出調控房地產的措施,主要用於廣州市限價房政策是立足於通過調控來使得房價穩定在與居民收入水平相適應的合理水平,緩解中等收入自住型的購房壓力。廣州市原計劃在今明兩年向市場推出10個限價房項目,預計可推出1.5萬套限價房,供應比例佔廣州商品房整體市場的20%,並給出時間表。
但今年以來,廣州陸續推出了保利西子灣、萬科新裡程、中海金沙馨園和龍光峰景華庭4個限價房項目。從首個限價房項目的爭搶,到後來的申請人數大幅減少並棄購,業界認為限價房既拉低了所在板塊的房價,又被周邊由此產生的低價房爭去客源,限價房在樓市低迷時仍保持大的供應量,將進一步衝擊房地產市場。
原定於今年8月份進行首期預售的番禺限價房,目前卻仍未正式動工,估計年內也無法動工。廣州市國土房管局有關人士表示,今年以來推出的限價房項目仍未消化完畢,因此將根據市場需要,靈活供應新的限價房貨量,但預計不會有新的限價房項目推出。此外,今年也不再推出新的限價房地塊。
跡象3:戶型限制放寬據了解,房地產稅收以及土地拍賣獲得的利益已經成為各個地方政府財政收入的主要來源。而面對樓市日益滑坡,成交不同往日的現狀,有業內人士分析,盡管中央對樓市不松綁,但地方政府可能通過一些渠道刺激樓市的發展。
在廣州近期將推出的地塊來看,放松對戶型比例的限制成為地產人士關注的焦點。日前廣州市國土房管局再次發出賣地公告,掛牌出讓位於蘿崗中心區北部的兩塊商品住宅用地,用地總面積達29.3825萬平方米。廣州市國土房管局雖然對兩地進行了戶型比例限制,但限制的門檻明顯降低。在土地出讓合同中,兩地塊均明確規定,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重必須達到住宅開發建設總面積的35%以上,兩地要提供不少於2293套90平方米以下住房。這一規定與之前建設部規定的『一個城市每年開發建設的住宅中,90平方米以下中小戶型要佔到開發總量的70%』有明顯放松痕跡。
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