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去年下半年開始,廣州樓市開始走入下調通道,此前旨在抑制高房價的『國十五條』、『穗七條』等宏調政策,是否仍能保證其威力不打折呢?
記者了解到,廣州市下半年仍將繼續推出商品房住宅地塊,保證增加供應量政策的連續性。在最新的賣地公告中,住宅開發的竣工等時間依然控制嚴格,且首次要求必須提交銀行履約保證金。此外,廣州限價房、經適房的推出有所延緩。
但記者又從另一個方面獲悉,貌似平穩的樓市宏觀政策,或多或少有松動的跡象,比如一些地王回收速度放慢;在『90/70』的條框下,已有新的戶型比例出現『不遵守』。在政府有意無意的放松之下,是否預示著在側面救市呢?
在上月廣州市國土房管局上半年總結閉門會議上,不少開發商認為此輪樓市調整至少要1?2年。
側面救市
跡象1:地王回收速度放慢
據悉,廣州公開出讓土地的付款期一般為半年。但記者日前從業內人士了解到,由於發展商資金鏈受到嚴峻考驗,因此,自去年至今拍出的地王,有近一半未繳清地價。知情人士分析,倘若將地王收回再重新回到土地拍賣市場,不僅拍不到之前的地王價格,甚至可能出現流拍的可能。為了避免財政損失,政府將私下和發展商協商,拖延地王回收進度。
去年以來,廣州拍出了不少地王,其中某地王樓面地價達到1.3萬元/平方米,成為廣州天河新地王的桂冠。該地塊也是廣州近5年來中心城區公開出讓的最大面積的商品住宅用地。據了解,買下該地王的開發商仍面臨數十億元地價款交付。
廣州某地產資深人士向記者透露,目前該事件正處於膠著狀態,不僅市房管局不想收回土地,該開發商也希望留著這塊『香餑餑』作為招商引資的資本。『政府如果收回了地王,也不可能賺到這幾十億,誰會在這樣的樓市情況下高價拿地啊?』據悉,該地王事件最有可能的結果是,雙方協商之後,房管局方面提案同意開發商延期付款。
該資深人士還表示,自去年至今拍出的地王,有近一半未繳清地價,土地金額近乎200億。這些沒有繳清地價的發展商,政府除了放長交納期限,還可能更改用地規劃,倘若發展商還是無力繳納地款,有關部門可能以『環評不過關』等借口讓發展商退地。
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