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鍾偉認為,在目前大環境下,通脹壓力仍存在,因此很難斷言已開始進入降息周期。此次降息,對於減輕購房成本也沒有太大幫助,對目前市場的觀望心理影響不大。而降低存款准備金率對開發商的資金缺口不會有太大作用。『2008年房地產行業總體資金缺口在6750億元,目前房地產業的問題在於需求而非資金。』鍾偉在最新博客文章裡表示。
『即使降低了存款准備金率,銀行對於房地產開放貸款還是很謹慎的。合乎資質的個人房貸反而會稍微放松一點。』一名不願透露姓名的股份制銀行地區高管莊先生對記者透露,『雙率』下調象征意義大於實際意義。中小金融機構存款准備金率下調主要是為了扶持制造業、中小企業等。即使新發放開發貸款,也更傾向於大開發商或上市公司,房企受益面不廣。但對自住型的個人房貸審批可能會適當放寬。
而一家按揭中介公司的負責人王先生表示,此次降息對購房成本降低作用有限。以20年期限的40萬元房貸為例,在目前基准利率下,每月等額還款方式需每月還3303元,在降低利息後每月還3281元,僅降低22元。如果將期限拉長至30年,每月還款量也僅降低25元。將貸款期限縮短至10年,每月月供僅降低19元。此次降息使供房者月供受惠幅度均不超過0.9%。
從總量上看,此次降息後,廣州主流貸款區間為40萬元左右的商業貸款,20年期總共可減供5280元,30年期減供9000元,10年期減供2280元,這樣的下降幅度對供房者的月供來說微不足道。
『「雙率」降低將有利於從資金源頭上緩解企業特別是中小企業融資難問題。』民生銀行總部方面對記者表示,『雙率』降低顯示本次貨幣政策調整,扭轉了過去數年來的從緊貨幣政策趨勢,預計其他相關政策、後續政策會陸續出臺。而從緊貨幣政策的轉向,有利於企業增強抗風險能力,預計銀行不良資產壓力也會由此減輕。
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