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央行15日宣布降低貸款利率和中小銀行存款准備金率政策。因此,昨日在國內股市普跌的情況下,房地產板塊全面飄紅。
本報記者采訪的多位房地產企業人士認為,目前,大銀行對於房企的貸款控制越來越嚴了,而房企很大的資金來源是中小銀行,而這恰好是此次政策調整的主要對象。雖然存款准備金率調整涉及的規模僅為1000億元左右,但一定會有一部分資金流入房地產業,而這很可能是一個政策放松的信號。
但銀河證券研究中心分析師丁文認為,雖然房企借貸有向中小銀行靠攏的趨勢,但銀監會對於控制銀行向房地產企業貸款的政策並沒有發生松動。
『不僅如此,此次降低貸款利率更主要的是針對短期貸款,即6個月期貸款下調0.36個百分點,而5年期以上利率僅下調0.09個百分點,這對於通過貸款買房的購房者來說,並沒有任何吸引力。』丁文說。
『從理論上說,對於房地產企業的信貸肯定還是謹慎的。但對於集團性質的大型房地產企業來說,完全可以通過旗下的其他公司或關聯公司申請貸款,因此,仍然可以規避現有政策的限制。』一位業內人士說。
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