|
||||
正當美國華爾街烏雲密布之時,中國央行也在幾乎沒有任何跡象的情況下,作出了貨幣政策調整的決定。
樓市亦不平靜。目前,一線開發商已在多個城市開打價格戰,為了爭奪真實的剛性需求,以『降價』為主題詞的大戲正在上演。房地產市場一時間狼煙四起。
這樣的選擇,其實是源自房地產行業對於自身的反思,也是這個行業在『冬天』到來之時的『斷臂自救』行為。許多業內人承認,近幾年來行業的巨額利潤的確是掙了『市場泡沫』的錢。
承認房地產市場存在較大的泡沫,比之此前許多開發商以各種理由遮掩這一問題,要顯得坦誠許多。房地產是國民經濟的支柱行業,在中國城市化和經濟快速發展的大背景下,發展得快一些,原本是很正常的一件事。但一些地方政府因短期利益導向而敷衍中央早在2003年7月即已發出的調控信號,一些金融機構放大了對投機性炒房力量的支持甚至和他們共謀(如幫開發商『假按揭』),以及流通環節中的肆意炒作,使得價格一路上揚,逐漸偏離理性軌道。這種泡沫化,也傷害了住房市場的合理需求。
房地產市場的泡沫,可能大大美化企業的財務報表,但並不能持久。各類開發商魚龍混雜,在這一輪泡沫累積的過程中,大多盆滿缽滿。但是,這種財富積累不可持續,也是以傷害市場為代價的。此時,一線開發商,特別是行業龍頭企業的確應該做出表率。
所謂的表率,其實也是出於對泡沫惡果的清晰認知,得以形成理性的市場選擇。在宏觀經濟周期顯現、住房金融政策緊逼,以及市場需求低迷、觀望情緒濃厚的時候,開發商的主動降價,是正視到了市場需求的無力,也是滿足當前真實剛性需求的戰略選擇。
中金公司最近的一份報告指出,目前10大主要城市房價相對於消費者可承受水平高估了40%,月供/家庭收入比高達95%。即使以各城市中高收入家庭計算,這一比例也高達69%,顯示目前房價遠高於一般家庭可承受的合理水平。報告還指出,房地產貸款政策的放松對於房價下跌作用有限,即使房貸利率從目前的水平上大幅降低,普通家庭仍然無法負擔目前的房價。
2008年內購房需求萎縮嚴重的事實,在驗證這份報告的判斷。房價正在不斷下探中尋找支橕點。無疑,缺少需求的市場一定是跛腿的市場,而要刺激需求,必須發揮價格杠杆的效應。
對於目前正處於『過冬』困局中的許多開發商來說,現金流是一個軟肋。顯然,維持較高的現金流和較低的負債率,是企業能在競爭中脫穎而出的重要原因。有遠見的企業,寧可業績收縮,也要強調安全性。因此,開發商以降價的方式實現一定的現金流,不失為一種妥善的選擇。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
敢問‘中國正式認真的統計過不良貸款嗎?’就算一個月你的工資是1萬,能長期工作到30年的話可以貸款,貸60萬的房,貸款率7%的話,一個月要還近4千元,加上利息30年後你總共要交143萬。也就是說按世界購房合理性來說,買年收7倍的房是比較合理的,一年12萬年收的7倍是84萬元,但30年後加利息你所用的總額是143萬元。也就是說143/12=11.9倍,結果是還不起貸款。你的房子很有可能被收回。因爲你沒有償還貸款的能力。