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在銀行收緊房地產企業貸款,和宏觀經濟前景不明導致的消費者繼續觀望的雙重壓力下,房市低迷導致的房地產企業窘境,恐怕不會在短期內有所緩解,而房價的下跌已經波及越來越多的城市。
國家發改委昨日公布的全國70個大中城市房屋銷售價格顯示,8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%,漲幅比7月低1.7個百分點;價格環比下降0.1%。值得注意的是,6、7月份房價環比下降的城市數分別為13、18個,8月份增至25個。
接受《第一財經日報》采訪的多位專家和房地產企業人士認為,房價下跌仍將在今後一段時間延續。
降價空間仍在數據顯示,在調查的70個大中城市中,8月份,房價環比降幅較大的城市包括:昆明(-3.1%)、廣州(-2.6%)、大理(-1.2%)、深圳(-1.1%)和石家莊(-0.7%)。
『房價整體下跌的情況在所難免,而且目前的價格並沒有降到底。雖然房地產公司都在呼吁救市,但從房地產商拿地的價格和售價之比來看,即使現在出現打折促銷活動,房地產企業仍然有很大的利潤空間。而在購房者仍然持幣觀望的情況下,房地產企業只能作出更大的讓利。』龍湖地產公司一位管理層人士說。
但是,這並不代表房地產業的『嚴冬』即將來臨。
『至少到目前為止,房地產領域的經營環境根本稱不上惡劣,所有「死掉」的開發商都是「橕死」的。很多地產商有10個億的資金就敢做100個億的事,一旦政策稍有波動,就會出現很大的問題。』上述人士說,『但這並不代表房地產行業的經營環境出現惡化。』
在國家控制房地產行業貸款的情況下,購房者更多地選擇了觀望樓市走勢,但市場的需求量仍然很大。而且住房作為一種商品,價格不可能只漲不跌。可以預測,未來幾年房地產市場仍會經歷幾次上下波動,最終恢復到一個合理的價位。
『我們現在最關心的就是政策走勢,前日央行降低貸款利率和中小銀行存款准備金率的政策,就是一個信號。』上述人士說。
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