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贈送挑高設計,難逃面積『縮水』隱痛。如一些樓盤贈送挑高部分的二樓面積,大小約40平方米,還有挑高小戶型送儲藏室等。但此類樓盤的戶型贈送面積實際上算不上贈送。如某戶型設計比較特別的樓盤,客廳和廚房等有超過5米的空間,可以分做兩層,算下來所謂贈送的面積就不小了,但挑高戶型贈送部分如何利用得舒適卻有竅門。雖然贈送的面積確實可以隔出一個房間,但這個空間實際使用面積卻是有限的,很多戶型無法實現南北通透。因此,挑高戶型贈送的面積中,真正能作為使用面積的都要縮水不少。因為要在挑高空間中隔出上下兩層,就必須考慮樓梯所佔用的空間。一個適合人體力學的正常坡度樓梯,其單層佔用的空間一般至少要達到2平方米以上。此外,有些挑高空間不到5米,一旦隔成上下兩層後,其上層的實際層高比較低,而根據國家相關住宅設計標准,2.8米層高是人體比較舒適的活動空間。
『貓膩』之三:加價之後再贈送,『羊毛出在羊身上』。事實上,在目前一些打出購房『送面積』幌子的樓盤中,其售價一般要比其他戶型高出20%以上。購房者需要對售價和贈送面積做仔細計算後,纔能判斷是否合算。如沿海某市黃金地段的樓盤普通戶型均價為1.2萬元/平方米左右,贈送面積的戶型贈送20平方米,比均價高出20%,即1.44萬元/平方米,若按照購買90平方米住宅加上贈送面積則為110平方米的標准來計算,總價攤平面積後,實際銷售均價約為1.44萬元/平方米×90/110=1.18萬元/平方米左右,僅比普通戶型的價格優惠200元/平方米;但如果其定價比普通戶型高30%即1.56萬元/平方米,則總價攤平實際面積後,實際銷售均價約為1.56萬元/平方米×90/110=1.27萬元/平方米,這就比普通戶型的單價高出了700元/平方米,並不合算。
購房者對樓市促銷當謹慎伴隨著房地產步入調整期,現在開發商都在玩促銷,但『一口價』、『團購價』的方式對購房者的觸動似乎都不大,而直接打折的降價方式似乎又不可取,於是,開發商搞購房『送面積』這種促銷方式也算是個『怪招』。但目前房市中贈送面積的在售樓盤中幾乎全部都存在『虛假』成分,真正贈送面積的幾乎沒有。因此,面對這些林林總總的贈送面積的促銷手段,購房者一定要擦亮眼睛,要知道,實際上真正的購房『送面積』,就是對產權證上的實際面積打折收錢,比如產權證上100平方米的房子,開發商只收95平方米的錢,那5平方米纔能算是贈送,否則就不能算作贈送面積。
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