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一口價、團購價、分期首付……隨著房市寒潮襲來,開發商的促銷方式也令人眼花繚亂,而目前最常用的就是『送面積』招數,著實讓購房者怦然心動,不過,業內人士指出,『買的沒有賣的精』,開發商這種買房『送面積』招數裡實際上暗藏貓膩不少。
買房『送面積』比比皆是眼下,翻看林林總總的樓盤廣告,『送面積』的字眼可謂比比皆是。
不過,有房產界業內人士指出,開發商所送的這些『面積』多是利用規劃和房產測繪政策的空子『偷』來的。譬如,兩年前為了應對『90/70』(新建住宅中90平方米以下戶型要佔建築面積的70%)房產新政,開發商紛紛『鑽空子』多算多賣錢。如將陽臺封閉,一半面積變成全算面積;做凸窗,高度超過2.2米計算面積等等方法,將一些不該計算的面積紛紛變成『真金白銀』。現在開發商又急著將這些『偷』來的面積『送』出去,說明現在商品房確實太難賣,而買房人一定要心明眼亮,分清楚黃金和沙子。
三種『貓膩』不得不防時下,開發商所贈送的面積多是陽臺、入戶花園、飄窗、地下室等,還有一些是從空間上增加面積,比如挑高的露臺、錯層等。盡管在『疲軟』的房市面前,開發商的心理預期也發生了變化,不再抱著房價『只漲不跌』理念持強硬態度了,但其中的『貓膩』消費者也不能不提防。
『貓膩』之一:陽臺半價奉送,新舊交替的無奈之舉。按規定,2007年1月1日以前取得預售許可證的樓盤,在計算面積時,使用『舊』辦法,比如封閉陽臺算全面積,不封閉陽臺算一半面積等。2007年1月1日以後取得預售許可證的樓盤在測繪面積時則統一『新』辦法,如陽臺、入戶花園不管封閉不封閉,都算一半面積;飄窗不算面積;高度超過2.2米的落地窗計算面積等。目前一些打著『送面積』旗號的樓盤,當初建造時都是按照『舊』辦法,在有限的空間裡盡量多做面積,如陽臺封閉、做落地窗等。但按照現在測繪規定,這些面積已經不在計算之列,無奈之下,開發商只能『忍痛割愛』轉而變成『贈送面積』。
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