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政策出手有多大助益
市場對於降息的消息總體感到『振奮』,但是在房地產業內人士看來,降息雖具備積極性的信號作用,但恐怕還難以撼動樓市低迷的預期。
『「兩率」齊降,更多的是央行向市場釋放的一個信號,貨幣政策放松的信號。』林江強調。
此次下調貸款利率和准備金率並不是針對眼下的樓市。央行在宣布降息的通告中明確表示,目的是落實區別對待、有保有壓、結構優化的原則,保持國民經濟平穩較快持續發展。當然,貸款利率的下調有利於刺激樓市需求,主要是增強消費者貸款購房的意願,有助於激活交易。但購房者對降息『買不買賬』還是未知數。
記者一位早有購房計劃的朋友在聽聞貸款利率下調之後,仍堅定地持觀望態度。
在今年7月份,銀監會召開的2008年年中工作(電視電話)會議上,銀監會主席劉明康指出,要滿足正常合理的房地產信貸需求,科學地支持房地產業健康發展。這是自從去年下半年實施從緊的貨幣政策至今,首次出自監管層有關改善房地產信貸需求的表態。
而在資本市場上,房地產上市公司的再融資已經充分體現了『有保有壓』。從今年5月份以來,房地產上市公司再融資悄然開閘。保利地產、新湖中寶、萬科、北辰實業分別發行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請相繼獲得證監會的審批,臥龍地產12億元定向增發也獲批。而今年前5個月,僅有金地集團12億元的公司債獲批。
作為國民經濟的支柱型產業,房地產業的發展也牽動著地方政府。近期,一些地方政府悄然推出刺激樓市回暖的優惠政策。比如,9月4日,西安市政府出臺《關於恢復房地產業發展的若乾意見》,出了土地、公積金、稅收、金融等領域的一系列優惠政策外,最為引人注目的就是對市民購買商品住房給予一定比例的政府財政補貼。此外,出臺房地產新政的還有沈陽、河南、廈門、長沙、成都等地。
據悉,西安出臺這個政策的初衷之一就是為了保持全市經濟持續健康發展。
分析人士強調,『兩率』齊降並非直接針對房地產市場,但這項政策的推出對於引領房地產市場進入健康發展軌道肯定會起到一定的積極作用。同時,利用適當的政策調控,把房地產市場帶入健康發展的軌道上來,也是落實『一保一控』的具體做法。
『我個人判斷,從國內外經濟環境綜合分析,現在已經進入了降息通道。』林江表示。他認為,在這個比較敏感的時期,房地產市場對政策做出何種反應,還需進一步觀察。從保持經濟增長的角度出發,未來實施積極財政政策、加大某些行業的扶持力度、取消對房地產行業的一些限制政策,甚至放松貨幣政策都是存在可能的。
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中央要求“促進房地產市場穩定健康發展,防止資產價格波動過大”的同時,是否意識到讓房價迴歸理性實際的價值,擠掉房地產中的泡沫,纔是穩定當前經濟,恢復人民消費信心和救市唯一而正確的政策。