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編者按:近年來,房地產業一直是宏觀調控的重點關照領域。尤其是本輪『從緊貨幣政策』實施以來,房企資金鏈受到較大壓縮和抑制,並因此累及部分房企的生產經營狀況。這一點,已經從房地產上市公司的業績報告中初步反映出來。那麼,央行近日釋出的『兩率』下調,能否為房地產業帶來一場及時雨?
『兩率』齊降 房地產業的一場及時雨
央行率先出手『救市』,房地產上市公司聞風而動。
16日,在上證指數下跌4.47%的情況下,房地產上市公司近三分之一上漲,其中國興地產、綠景地產以漲停報收。
在今年7月份,關於房地產業發展的聲音不斷擴大:中央提出要『穩定發展房地產市場』;十一屆全國人大財經委員會第5次全體會議提出,要『促進房地產市場穩定健康發展,防止資產價格波動過大』;銀監會年中工作會議提出,『要滿足正常合理的房地產信貸需求,科學地支持房地產業健康發展』。
在經過兩個月的『發酵』之後,這些聲音終於演化為政策——『兩率』齊降。盡管這些政策並非是為房地產而發,但其對實現房地產業穩定健康發展的作用不容小覷。7%以上的按揭利率已高到百姓難以承受的程度,所以,降低貸款利率有助於阻止房地產市場的繼續下滑。
房地產拖累整個經濟滑坡?
『從目前來看,「兩率」下調對房地產市場的作用不會很大,但至少不會是利空。』中國青年政治學院經濟系主任林江表示。
國家統計局發布的數據顯示,1月-8月,我國城鎮固定資產投資84920億元,同比增長27.4%。但是房地產投資繼續回落,1月-8月,房地產開發投資18430億元,增長29.1%,增幅繼續回落。1月-7月房地產開發投資增長30.9%;1月-6月為33.5%。
固定資產投資是衡量中國鋼鐵和建築材料等過熱領域投資的一項關鍵的宏觀經濟指標,同時也是拉動中國經濟增長的主要因素之一。其中,佔固定資產投資四分之一權重的房地產行業,仍繼續快速下滑。國家統計局公布的數據顯示,1-8月份房地產投資增速跌至29.1%,較1-7月份30.9%的增速明顯下降。
『到10月以後可能出現大幅下滑,從而對城鎮固定資產投資產生比較明顯的影響』。華寶信托宏觀分析師聶文預測。
中金公司在最新發布的策略報告中表示,房地產新開工面積在三季度可能見頂,受此拖累,四季度投資增速走勢不免令人擔懮,房地產相關行業(包括鋼鐵、建材等)受其影響,增速也有下滑的隱患。
上周五公布的工業增加值僅為12.8%,為6年來新低,這似乎也進一步明確了國內經濟增速下滑的趨勢。
『現在看來,通脹已經不是主要問題了,保持經濟持續穩定增長將成為今後政策調控的主方向。』林江強調。
今年以來,央行堅決地貫徹了從緊貨幣政策。在6月份進行了今年的第5次存款准備金率上調後,存款類金融機構人民幣存款准備金率達到17.5%的歷史高位。央行今年這5次上調存款准備金率,共計3個百分點,凍結估計約人民幣1.3萬億元的銀行資金。
一家房地產業分析師的說法在業界比較有代表性。他認為,在房地產市場逐步調整過程中,房地產投資增速會隨市場調整下滑;受市場繼續調整影響,開發商會調整開發計劃,也會影響到房地產市場投資增速。由於房地產項目存在開發周期,可能2008年的投資增速反映的是2007年房地產市場狀況,因此,短期內房地產銷售狀況對投資的影響只是微弱的。但2009年房地產投資情況可能下降更多,增速下降的趨勢也將延續到市場成交量出現轉機之後。
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中央要求“促進房地產市場穩定健康發展,防止資產價格波動過大”的同時,是否意識到讓房價迴歸理性實際的價值,擠掉房地產中的泡沫,纔是穩定當前經濟,恢復人民消費信心和救市唯一而正確的政策。