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業內人士談『抗跌』
——訪華僑城天津華明新家園項目營銷策劃負責人張鴻智
北方網地產頻道 陳瑩超報道 北方網地產頻道近期舉辦了『天津樓盤抗跌指數評選』活動,引起了業內外人士的廣泛關注。針對這一選題,記者采訪了天津華僑城華明新家園項目營銷策劃負責人張鴻智。
2008年的房地產市場能夠給人的唯一感覺恐怕就是『低迷』了。一面是百姓觀望著不敢買房,另一面是開發商觀望著不敢拿地。樓市就在這樣的觀望中形成了拉鋸戰。百姓擔心今天買的房子明天就會降價,開發商則擔心高價拍來的地塊日後房子賣不出去。究其根本,都是降價惹的禍,於是『抗跌』就成為房地產市場一個很重要的關鍵詞。
針對樓盤的『抗跌性』,張總認為,地段是一個很重要的抗跌要素。無論是樓盤地處市中心,購物、教育、醫療等所有生活相關配套都很完善;或是樓盤地處新興的發展區域,遠離城市的喧囂,在享受完善配套的同時能夠最大程度上滿足人們對居住舒適度的需求,依托周邊重要的交通乾線,大大節省了生活中的出行成本。這些『地段』要素都從一定程度上保證了樓盤的『抗跌性』。
而更重要的『抗跌』指數,張總則認為是樓盤自身的品質。這可以從很多方面進行考量,比如開發商品牌、物業服務、社區配套、人文景觀、綠化設施、水系景觀等。通常,全國知名的大品牌開發商本身就是樓盤品質的保障,並且,大品牌地產商的進入,也可以促進本地房地產市場的良性發展。另外,物業、綠化、社區景觀等也從一定程度上決定了樓盤的品質,而這些,通常又都是依托於大品牌開發商而存在的。高品質的樓盤自然『抗跌性』較強。
另外,張總還從宏觀角度分析了天津樓盤的『抗跌性』。他認為,天津目前的經濟發展形勢十分明朗,再加上國家的政策指向,未來前景非常樂觀。天津與北京在地域上的接近性以及不久前京津城際的啟動,無疑使京津一體化逐步成為可能。到時候,勢必會有更多的企業選擇進津發展,也勢必會吸引更多的高端人纔定居天津。因此,從長遠角度來說,天津樓盤的『抗跌性』還是很強的。
華僑城集團簡介: 華僑城集團成立於華僑城集團公司長期致力於發展有中國特色的文化產業集群,將塑造成為中國最具創想文化和影響力的企業,並通過獨特的創想文化致力於提昇中國人的生活品質。旗下擁有華僑城控股(SZ000069)、華僑城(亞洲)控股(3366.HK)、康佳集團(SZ000016)三家境內外上市公司以及錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、波托菲諾、新浦江城、何香凝美術館、OCT-LOFT創意文化園、華夏藝術中心、長江三峽旅游、華僑城大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根華僑城大酒店、城市客棧等一系列著名的企業和產品品牌。是少數幾個連續六年入選中國企業500強的企業之一。
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