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從上述分析還可以看到,由於1-8月份的商業銀行人民幣貸款達到了3.1萬億,如果今年銀行信貸規模在2007年的基礎上上調10%,那麼2008年的商業信貸規模只剩下8000億左右。即每個月的銀行信貸為2000億,遠遠低於8月份的信貸規模(2715)增長。因此,未來幾個月的銀行信貸規模快速增長根本就不可能。而且現有的信貸規模會重點放在上面所指的中小企業融資等三個方面。房地產業想借此央行貨幣政策轉向讓更多的銀行信貸進入不太可能。因為,未來4個月的信貸規模小於8月份的信貸規模,那麼銀行信貸規模的緊張程度不會因為央行貨幣政策轉向而大改變。
對目前國內房地產市場來說,並不是房子造多了,也不是造出來的房子沒有人購買,最為根本的問題是房地產市場的價格被房地產開發商頂在天花板上不降低。如果國內房地產市場的價格降低到絕大多數居民有支付能力的均衡點上,那麼國內房地產市場的基本問題都能夠解決。我想中央政府對此明白得很。現在房地產開發商及地方政府在與中央政府博弈,希望一方面把房價頂在天花板不下調房價,讓房地產保持暴利模式;另一方面又在向中央叫板,即如果中央政府不救市,他們就把房子持有在手中不賣。這次『兩率』政策出臺,有房地產開發商又在大叫,這是對房地產的松綁政策,而且對房地產的松綁政策會進一步出臺,即中央政府會救房地產。但實際上,明眼人一看就知道什麼回事。下降『兩率』的政策出臺,重點是國內經濟增長,而不是對房地產救市。房地產開發商只要看看最近央行及銀監會的『限貸令』及對住房按揭制度改善,就知道央行如何在采取政策防范房地產的風險,防范美國的資貸危機不在中國發生。
從上述的意義來看,『兩率』調整對房地產影響微乎其微,房地產開發商借此旗號來要求政府救房地產,借此旗號來說政府救房地產開始,可能是不僅打錯了算盤,也低估了廣大民眾智慧。連這最為起碼的常識民眾能夠不知道嗎?
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