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由於降價樓盤熱銷,降價並獲得購房者追捧的板塊和樓盤,其投資價值開始顯現。上海三林、松江新城2個區域的樓盤在價格下跌後得到消費者認可,賣得很好,說明這2個區域已有抄底機會。
對於購房者對這些區域房價繼續下跌的擔心,傅琦表示:『如果賣得很好,為什麼還會下跌?』
傅琦打了個比方,90%的人觀望,可以判斷觀望氣氛濃郁,一旦剩餘10%的人不再觀望,降價的房子就會賣光,因為優惠房源只有那麼一些。
『對於金色雅築等樓盤,它們一點都不擔心90%的人是不是觀望,它只需要通過這樣的降價獲得10%不觀望的購買者就夠了。』傅琦表示,萬科金色雅築等降價樓盤賣得非常好,開發商順利回籠資金,所以這些樓盤的價格不會再降,目前的售價基本可判斷為所處板塊的價格底線。
傅琦認為:『很多人忽視的是,需求內部存在很多復雜情況,每個人的情況和對未來的預期都不同。由於需求過於龐大,所以開發商根本不需要關心是否整體觀望,它們只需要龐大需求中的一部分人群不觀望就夠了。』
2005年上海樓市的調整之中也有類似現象。2005年,萬裡雅築宣布降價15%,當晚購房者通宵排隊,房屋全部售罄,此後再未出現如此低的價格。
傅琦認為,當時這些排隊買房的人是『聰明人』,『這是市場給我們的經驗』。
當時,萬裡雅築降價後,雖然有不少樓盤跟進,但沒有降價的樓盤也不少。去年樓市整體需求突然膨脹,除股票財富溢出效應和跟風效應外,有很多2005年對市場無把握、觀望兩年的人,當發覺價格不跌反漲時,都去排隊買房。實際上,去年的房價已到高位。
與以往不同的是,包括傅琦和薛建雄在內的多位分析師,都不願再預測本輪樓市調整的時限,降價剛剛開始的觀點已成為行業共識。對於投資者而言,目前的價格調整可能僅意味著入市時機剛剛顯露。
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