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萬科始於上海的降價攻略數天內迅速蔓延至杭州和南京。萬科的知名度加上突如其來的降價,將長三角幾個主要城市的房價撕開一個不大不小的口子。
萬科金色雅築並非上海降幅最大的樓盤。大華集團旗下大華頤和華城和錦繡華城,7、8兩月的成交均價較上半年成交均價均有超過25%的跌幅,頤和華城的跌幅更是逼近30%。從成交均價跌幅看,萬科金色雅築不過15%。
南京樓市的降價風潮似乎已有蔓延之勢,繼萬科降價之後,恆大地產表示將跟進。
杭州開發商的態度則顯得更為強硬,多家知名地產公司負責人公開表示不會降價。這種高調的表態是否會變成『自己打自己嘴巴』的鬧劇,目前不得而知。
降價加劇觀望據佑威房地產研究中心(下稱『佑威』)的統計數據,上海本月首周新房成交量創出近18周來的新低。商品住宅成交量下滑34%,僅成交10.94萬平方米。
佑威分析師薛建雄表示,雖然上海近期有一批樓盤放量供應,但由於萬科、金地等個別樓盤的降價,購房者觀望等待房價全面下跌的情緒逐步濃郁,導致成交量進一步低迷。
這種情況也出現在杭州。本月7日,杭州主城區房屋預訂和交易量大幅下挫,預訂量從之前一天的145套驟減為15套,不少城區在預訂或成交上交了白卷。就在幾天前,萬科剛剛在杭州發起一輪降價攻勢,優惠房源3天內基本售罄。
國金證券本月10日發布的研究報告認為,房地產適度降價,在目前宏觀經濟背景下無法真正激發市場需求,行業需要較長周期消化高房價。用較長調整周期完成並不深的價格波動,也許是目前宏觀經濟背景下可實現的最理想的調控結果。
大幅降價的樓盤都取得較好的銷售業績。大華集團2個跌幅最大的樓盤過去2個月的銷售總套數超過200套;萬科金色雅築雖然降幅不大,但銷售業績比大華的2個樓盤更好,過去2個月共售出249套。
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