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任志強:但是他們會不會想到政府的財政收入越少越好?因為政府的這部分財政收入一定是用於公共事業的開支,因為我們有名額規定,土地收入要用於城市基礎設施建設,修橋、修路、修地鐵等等。那是不是這部分修的越少就越好呢?沒有一個老百姓這樣認為吧。
可是如果房價跌了的話,政府沒這部分錢了,拿什麼去提供老百姓的公共財政收入,所以土地不僅僅是政府所有的,土地產生的收益也是這個城市居民所共有的。但是房價跌的時候,這些居民的共同財產也在不斷往下跌,因為它收不到那麼多錢。
潘石屹:任總說的這些都是道理了,可是市場上面有的時候不相信這個道理,他是這種氣氛受到的影響更大,從目前來看,這個氣氛是特別差。
竇文濤:你覺得這個氣氛差會怎麼樣呢?
潘石屹:整個房地產就是缺錢,原因是什麼呢?房地產開發商在過去兩年時間吧,從06下半年到07年犯了錯誤,這個錯誤就是認為自己可以擴張,所以從地方政府買了好多地。
竇文濤:現在聽說很多都退地是嗎?
潘石屹:退地。
任志強:有一些。
潘石屹:有一些退地,所以就是在06年、07年兩年時間中國的房地開發商花了過頭的錢,現在沒錢了。第二個從中國的經濟環境來說,一直是實施從緊的貨幣政策。而從緊的貨幣政策對房地產行業要比行業還嚴厲,就是給房地產開發商的開發貸款要比其他的制造業和別的行業的更要少,所以在第二個從緊的貨幣政策裡面,房地產開發商受到資金的影響是最大的。
還有一個就是我們不能抗拒的就是國際經濟形勢,非常不好,次貸危機引起來的。美國政府拿出了2000億美金,一個天文數字2000億美金,救兩房,救了一天,又跌下去了,就看到這個國際的經濟形勢不好。國內是從緊的貨幣政策,房地產開發商又花了過頭的錢,所以在這個市場上面從08年的1月份開始,房地產的成交量持續的下跌。
竇文濤:好像8月份北京的成交量也下跌了特別多。
任志強:對,還有更重要的就是對個人消費按揭貸款也進行了調整和控制,比如今年的個人按揭貸款。
潘石屹:這個影響也是大的。
任志強:所以影響老百姓變更住房。很多我們85%的住房私有化率,很多人是因為把舊房子賣掉以後去買新房子,但擁有舊房子的那些人因為第二條住房的政策,讓他們沒有辦法去更換自己的住房。
因為我們大部分賣房都是期房,那麼期房完了以後,還有裝修等等,起碼要有兩年左右的時間要同時擁有兩套住房。那沒得住,所以一定是購買第二套住房,這種人是在我們實際銷售過程中也發現佔多數的。
潘石屹:尤其在北京、上海、深圳,因為房地產開發10多年的時間,大多數家庭是購買第二套住房。
任志強:因為你在前期的時候並沒有出臺一個政策說你只能買一套房子,所以人們的消費習慣就是先舊房,二手房或者是先小房子,然後再變成大房子,這本來是一個所有家庭裡正常的一個過程。
但我們現在不行,因為你第一次沒那麼多錢的時候買小房子,現在想買了大房子,有點錢,第二套按揭貸款給你斷掉,限制這個消費的循環。
竇文濤:那照你們的意思是政府應該救市。
任志強:不是,應該說是政府先把這個市給破壞了。
竇文濤:這個懸了,我們先出下廣告,我們再聽你解釋怎麼破壞,《鏘鏘三人行》廣告之後見。
竇文濤:任總出語驚人了,說政府要救市實際不如說是把這個市破壞了,什麼意思?
任志強:我們吳敬璉老先生說我們這個改革的30年很重要,我們摸著石頭過河,到一個有方向的方向走。那麼實際上就變成了一個政府主導型的市場經濟,那麼這個市場經濟的好壞實際上是考驗政府的執政能力,搞的不好的時候,一定是看的見的手把那個看不見的手打敗。
反過來說,市場經濟好的時候一定是看不見的手在發揮積極作用。那麼我們政府為什麼說它先把這個經濟搞壞了,就本來我們房地產市場沒什麼大問題。
竇文濤:沒什麼大問題嗎?
任志強:對,它打擊投資、抑制需求、限制對房地產商的貸款。
潘石屹:提出稅收。
任志強:在各種交易中增加稅費等等,這和各個發達國家市場經濟看都反之,所以說這個市場如果不好一是它給搞壞的。本來它應該在幾年以前就建立社會保障體系去解決低收入家庭住房問題,它沒解決。
直到去年房改取消福利分配,10年以後它纔開始急急忙忙的說認識錯誤,去建立這個住房保障體系,早建立10年的話不會有今天,不會有這種混亂的現象。它也用不著進行這麼多調控措施去調控房地產,是因為它先把這個市場搞壞了,現在沒辦法了,現在去收拾市場,去調,調了半天也沒調好。
潘石屹:不能說搞壞了,是此一時彼一時,當時可能是有當時的情況,當時的危險和擔心,可是到了今天,到了08年這個時候,我們看到市場的信心已經沒有了,成交量在持續下跌。
任志強:這個市場信心為什麼沒有啊?
竇文濤:但是你照我們想當然的想法,你不是房地產價格應該反映市場嘛,那你現在成交量也下跌了,而且過去說你賣那麼貴的房子本來就是泡沫,它不值得那麼多錢?
任志強:誰說是泡沫?
竇文濤:現在降價也不是很應該嗎?
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無恥的傢伙,完全聽看不下,房市還不是完全被炒起來的,不是市場供需關係。任志強未免把房地產市場太過得理想化了,現在的房地產市場完全偏離了正常的市場化。是畸形的,不正常的。
花人民的血汗錢,小心有報應。
完全是無恥阿 什麼人。。
任志強無恥!!!!!!!!!!
這兩個傢伙在那裏無恥的叫囂。要在面前真想賞他們兩耳光
任志強,讓我見識了人居然可以無恥到這個地步!
"因爲政府的這部分財政收入一定是用於公共事業的開支",有多少錢用在公共事業上了大夥看得明白吧??開發商還有哪些炒房的人賺得可比政府多多了!!