|
||||
潘石屹:咱們今天不談這個,這個氣氛不宜談這個。
竇文濤:任總怎麼看呢?
任志強:我覺得從這個畫面可以看出來,這個房屋降價受影響最大的不是開發商,受影響最大的是小業主,或者說普通老百姓。
潘石屹:擁有房子的人。
任志強:很多人都以為房子降價了肯定是開發商的罪責,開發商現在一年竣工也就是6-7億平方米的建築,這6-7億平方米的建築全都便宜賣了,無非就是6-7億平方米。
可是房子一降價產生的結果使我們大概有140億平方米的存量全部降價,因為一手房的交易降價的時候,二手房交易也降價,也就是說你家裡的房子跟著都降了。這個造成的財產損失遠遠大於股市上形成的幾萬億財產損失。
竇文濤:但是我覺得你像我們這一般人都不懂經濟的人,我們看房子的價格,其實特簡單得民心所向。比如說萬科降價,他們說網上一調查87%的支持,表揚萬科,說萬科帶好頭,然後批評潘石屹頂風作案,搜狗什麼漲價5%,說暴露了你自私自利的嘴臉。
任志強:那是因為很多人沒有上網,很多人為這個問題去表態,我們全國有85%的家庭是用了私有住房的,這85%的住房財產都受到損失了。而沒有住房的只有多少?只有25%。你怎麼說損失?可能個別人說我這房子要是自住的話,這個跌了我也沒損失,還是住房。
竇文濤:對。
任志強:那你能不能說股票跌的時候,你那股票只要持有就沒有損失?我們大概一共有30億平方米左右的商品房,就是已經銷售的,大概有15億或者20億左右是沒有還完按揭貸款的,這些房價下跌了以後,他有沒有損失?
潘石屹:這就會波及到銀行跟金融機構。
任志強:所以他們的損失是遠遠超過了我說現在的這些人網上在那兒投票的,或者是說利用跌價去買房子的這些人,他們可能賺了我們手裡每年銷售7億平方米的便宜了。但是140億平方米,是20倍的存量都要受到損失,好幾十億的已經銷售的但沒有還清貸款的都要受到損失。
潘石屹:我再補充一句,就說是在網上投票的時候,贊成萬科降價的是87%,反對我漲價的是差不多87%以上,這個市場的價格是不能用投票去表決的。
竇文濤:怎麼講?
潘石屹:不是說咱們選一個什麼總統的什麼東西?公共利益的事情可以用了投票的辦法去解決,我們舉一個極端的例子,市場的價格就是供需雙方達成一致就是市場價格。
咱們舉一個極端的例子,說是我們在網上有一個投票,把萬科深圳總部的大樓拿著出來,做一個市民活動中心,投票表決的話。
竇文濤:可能也87%。
潘石屹:不只87%,90%,除了這個萬科的員工不願意拿出來的話,其他人都願意拿出來,可是這到底對嗎?不對。
竇文濤:我就說好像我們一般老百姓,你像我們組的一問跌不跌?什麼時候跌?你看有人分析了,說萬科的松山湖,不知道是真的是假的。但是有人分析講不是空穴來風,說現在房地產的形勢降價已經是不二選擇,所以假托萬科纔說勇於降價,敢於降價,順應潮流,不像潘石屹硬挺著,還往上漲,這事你們怎麼理解?
任志強:你比如說房子下跌了,土地賣不出去了,有人認為土地賣不出去,只是僅僅是地方政府的責任問題,所以我們可以看到很多城市的地方政府出臺了大量的文件在救市,我們認為他們不是救房產商,他也是在救老百姓和他自己。
因為土地收益,土地價值轉換成房屋進行流通和交易,它土地纔有價值。如果土地賣不出去,它怎麼會有價值?那麼對於老百姓來說,他們從都想著房價越低越好。
竇文濤:對。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 6 條,查看全部 | ||||
無恥的傢伙,完全聽看不下,房市還不是完全被炒起來的,不是市場供需關係。任志強未免把房地產市場太過得理想化了,現在的房地產市場完全偏離了正常的市場化。是畸形的,不正常的。
花人民的血汗錢,小心有報應。
完全是無恥阿 什麼人。。
任志強無恥!!!!!!!!!!
這兩個傢伙在那裏無恥的叫囂。要在面前真想賞他們兩耳光
任志強,讓我見識了人居然可以無恥到這個地步!
"因爲政府的這部分財政收入一定是用於公共事業的開支",有多少錢用在公共事業上了大夥看得明白吧??開發商還有哪些炒房的人賺得可比政府多多了!!