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SOHO中國(0410.HK)本月提價後單日超過九千萬元的進賬並沒有帶給潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)太多的快樂。面對北京樓市跌幅超五成的黯淡成交量,SOHO中國董事長潘石屹昨天主動承擔起房地產『意見領袖』的責任,公開呼吁『政府應該盡快給樓市「松綁」,房地產行業纔有機會轉危為安。』
上古地產研究院昨天最新的統計顯示,今年8月份,北京商品房日均成交套數287套,比7月份的319套下降了10.03%;較去年同期的635套則下降了54.8%。
『北京房地產成交量大幅下滑與外地許多城市的情況基本吻合。雖然房屋單價並未下跌,但對房地產行業資金鏈來說,成交量的影響要比房價的影響大得多。』面對8月份跌幅超過五成的黯淡成交量,潘石屹也表現出少有的懮慮,並呼吁政府『松綁』樓市。『我們希望關注中國房地產的各個部門和人士能夠在大危機出現之前,為中國房地產市場「松綁」,為中國房地產的健康發展共同出力。』
不過,在呼吁給樓市『松綁』的同時,潘石屹近期的做法卻和樓市低迷的現狀呈現出強烈反差。面對SOHO中國本月全面漲價5%之後來自各界的強烈質疑,潘石屹上周日曾高調宣布,9月5日SOHO中國的成交金額達到了9112萬元,『我將竭盡全力抄底!』不過,潘石屹坦承,『SOHO中國只是房地產行業中的一小部分,公司的發展離不開中國整體經濟的健康發展。』
對於未來的房地產走勢,潘石屹的看法出奇悲觀。潘石屹表示,中國房地產的危險已經影響到地方政府的財政收入,如果情況進一步惡化,將直接影響到銀行。『中國房地產目前的形勢與三四年前大不相同了,政府和銀行如果能夠給中國的房地產「松綁」,就是對中國房地產發展最大的支持,房地產行業纔有機會轉危為安。』
對此,潘石屹給出的建議包括:房地產企業在資金上能夠享受和其他行業一樣的待遇;在稅收上,尤其是二手房的稅費能夠適當降低,回歸到前幾年的水平;第二套住房的按揭條件能夠適當放寬。
不過,潘石屹的『松綁』呼吁遭到了知名財經評論人牛刀的強烈反對。『我反對潘石屹呼吁政府「松綁」的看法,現在樓市成交量低迷的根源在於開發商過去幾年將房價炒得過高,遠遠超過普通居民的購買能力,如果開發商不將目前房價下降20%至30%,政府即使「松綁」也沒用,開發商需要向萬科學習。』
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