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2008年8月,天津土地市場成交平淡,成交土地35塊,成交面積295.8867萬平米,環比上漲21.656%,總成交額19.886億元。其中成交地塊商服用地增長較大,居住綜合用地環比有較大降幅。其中土地市場成交依然主要以工業倉儲用地為主,這與整個環渤海地區的工業經濟發展息息相關,同時貨幣的從緊政策,股市地產股的低迷,IPO融資渠道的限制,房地產市場銷售的低迷,使得房地產開發商資金鏈相當緊張,這樣導致開發商拿地更趨於理性,更加謹慎。
天津商品房住宅成交面積為31.8467萬平米,環比下降21.34%,同比也下降72.35%;同時商品房成交均價為6893元/平米,環比上昇3.96%,同比也上昇11.30%。從成交走勢來看,商品房住宅成交量下降趨勢加劇,而成交均價小幅上昇。其中天津商品房住宅成交面積以環城四區最多,西青區以成交4.51萬平米依然位居榜首,寧河依然保持最低,成交僅1801平米。商品房住宅成交均價依然以和平最高,為17136元/平米,武清依然保持最低,僅3381元/平米。
天津二手房成交面積17.075萬平米,環比下降22.10%,同比也下降62.53%;同時二手房成交均價為5501元/平米,環比上昇0.15%,同比也上昇23.74%。從成交走勢來看,二手房成交量持續下降,而成交均價穩步上昇。其中天津二手房成交面積以市內六區最多,其中南開區以成交2.46萬平米位居榜首,漢沽則最低,成交僅3553平米。二手房成交均價以和平最高,為9893元/平米,靜海依然保持最低,僅2653元/平米。
總體來說08年8月天津一手房市場『量跌價漲』;而二手房市場同樣呈現出『量跌價漲』的現象。受房地產市場調控及國際金融市場環境影響,一、二手房成交量繼續處於下降態勢,房地產市場面臨巨大壓力。房地產市場總體一手房成交量大於二手房成交量,其中西青、津南、武清、靜海等區縣新盤的推出及促銷力度的加大,一手房成交量較大;河西、河東、紅橋、河北、大港、寧河等區縣由於價格取向及供給關系導致房地產市場以二手房成交為主,而其他區域則依然以一手房為主。
縱觀8月房地產市場成交量繼續下降。成交量的持續下降,導致越來越多的房地產開發商持續處於資金鏈的緊繃狀態,融資渠道的嚴控以及金融市場的風險加大,都將導致市場的持續低迷;同時商品房價格將不斷回落,房地產泡沫越發明顯。二手房市場依然表現出上昇勢頭,其中市內六區二手房市場將逐漸走熱。
總而言之,就目前市場情況下,消費者持幣待購的心理已經形成,短期內發生轉變的可能性很小。進入『金九銀十』傳統銷售旺季,開發商應該想方設法促進銷售,回籠現金,只有擁有充足的現金流,企業纔能正常運轉。同時面對樓市觀望和貨幣從緊的嚴峻形勢,部分開發商利用降價、聯合代理、融資等一列措施來緩解回款壓力和資金鏈壓力是十分明智的。
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