|
||||
信義地產副總經理馬景文談起目前房地產形勢時認為,降價是目前一些地產公司生存下去的必然手段,資金鏈拉緊,一些地產公司需要降價甚至是以成本價售出樓房,以最快的速度回籠資金。
『如果在面對繼續生存下去和業主投訴的問題之間進行選擇,開發商們肯定要選擇面臨如何生存下去的問題。』馬景文認為,面對目前維權意識高漲的業主和東莞的退房潮,對於一些開發商來講,他們所面臨的維權壓力可能比經營壓力更大。
東莞萬科新聞發言人王永飆認為,降價是必然的選擇,房地產企業和經濟結合度非常高,所以伴隨著經濟的起伏是非常正常的,並不是令人驚訝或是不得了的事。
王永飆認為,市場調整時期,起伏是正常的。『下跌的時候要退房,上漲的時候,發展商能不能把房子拿回來呢?房地產是周期性行業,起伏是非常正常的,大家要用平常心來看待。』
同時王永飆也提到,在市場調整的過程中,無論是企業還是消費者都會感到痛苦,比如要封盤,有的項目沒有打開,企業要受損失;如去年高位買房的消費者,現在房價下跌了,也會比較痛苦,這是可以理解的。
『站在企業的角度,各個企業要有足夠的氣度。』王永飆介紹,首先,業主高位買的,鬧一點情緒是正常的,要理解和積極溝通。其次,站在企業的角度,不可能因為房價跌了就給某一個個體補償,這個訴求不能支持,但提昇項目本身的品質和提昇交付的品質,這是每個企業應有之道,無論業主提不提,都要做。
業內人士:
大家多一些理性樓市將會更健康
面對東莞樓市出現的降價現象和退房潮,有業內人士認為,開發商和消費者都要多一些理性:開發商不盲目降價,消費者不極端退房,東莞樓市將會更健康。
合富輝煌東莞市場研究部李興旺認為,樓市有風險,投資須謹慎,近期退房頻現,房價是誘因,如果因為房價下跌而退房的話就不夠理智,如果是因為質量問題而退房的,只要有理有據,也是合情合理的。
『退房潮是不健康的市場造成的。』東莞正太聯合地產總經理黃海濤認為,房地產企業老板要健康起來,經理人要健康起來,消費者要健康起來,這樣纔不會出現退房風潮。
黃海濤表示,政府、企業和媒體三者聯動是必不可少的,政府在政策上作出正確的指導和引導,媒體發出正確的聲音,開發商不要盲目打折降價,進行價格戰,在好的態勢下東莞樓市就會更趨向於理性。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||