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8、新建非住宅物業被列入繳存維修資金范圍
新《條例》規定『有兩個以上業主的新建住宅和非住宅物業,應當按照規定交納專項維修資金。』,這一規定將為新建非住宅物業建立『房屋養老金』,延長房屋使用壽命提供了資金保障。另外,新《條例》還規定『專項維修資金增值資金除核定管理費用外,應當建立房屋應急解危專項資金,專項用於房屋應急解危支出』。為建立維修資金使用應急機制提供了法規依據。
9、物業管理服務費計費方式業主有選擇權
新《條例》規定『物業管理服務費可以采取包乾制或者酬金制等形式。包乾制是指由業主向物業服務企業支付固定物業管理服務費,盈餘或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業管理服務計費方式。酬金制是指在預收的物業管理服務費中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業,其餘部分全部用於物業服務合同約定的物業服務支出,結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業管理服務計費方式。實行酬金制的物業服務企業,應當至少每季度向業主大會或者全體業主公布一次物業管理服務費的收支情況。物業服務企業應當在物業管理區域內的顯著位置,將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。』此規定明確了物業管理服務費有兩種計費模式,業主可根據自己所在的物業管理項目實際情況進行選擇。
10、開發建設單位在前期物業管理階段違規將受到處罰
新《條例》對開發建設單位未按照規劃、設計建設、移交、登記物業管理用房以及未通過招投標方式選聘前期物業服務企業、出售新建房屋時未向購房人明示並組織購房人書面確認前期物業服務合同和臨時管理規約等6種違規行為明確了行政處罰規定,將進一步規范開發建設單位行為,有效保護購房人的合法權益。
據了解,為確保新《條例》12月1日起在全市貫徹落實,目前,市國土房管局正在認真進行各項准備。一是抓緊修改《天津市業主會管理辦法》、《天津市物業管理招標投標管理辦法》和《天津市物業管理區域劃分暫行辦法》3個配套文件、《天津市前期物業管理服務合同》等4個示范文本、《天津市業主會備案程序》等5個備案程序;二是對市區縣物業主管部門、街道辦事處(鄉鎮人民政府)有關人員、物業服務企業從業人員、業主委員會成員進行分級、分批培訓,使其真正吃透和把握新《條例》的精神實質,牢固樹立法律意識,自覺做到依法行政、依法經營、依法維權。三是通過發放傳單、社區公示等多種方式,宣傳新《條例》的基本內容,讓新《條例》真正進入物業項目、進入業主家庭,落實到物業管理的各個環節,引導物業服務企業合法經營以及業主依法理性維權。
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